Mehrfamilienhaus kaufen in München, mit Stellplatz, 830 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3737073

Ein Haus mit Charakter und ganz sicher kein langweiliges.

Seit den 1950er Jahren lebt die Eigentümerfamilie hier - und trennt sich nur schweren Herzens von diesem besonderen Ort.

Warum?
Vielleicht wegen des alten Baumbestandes.
Vielleicht wegen des gewachsenen Ensembles aus Mehrfamilienhaus (mit 6 Einheiten) und kleinem Austragshaus.
Vielleicht aber auch, weil manche Plätze einfach mit den Jahren ans Herz wachsen.

Denn dieses Anwesen ist kein Hochglanzobjekt.
Es ist ein Stück gelebtes München.

Das Haus befindet sich im umfassend modernisierungsbedürftigem Zustand, eine Heizungsanlage sucht man derzeit vergeblich und auch das kleine Austragshaus hat seine besten Jahre bereits erlebt.

Dafür bekommt man hier etwas, das in München selten geworden ist: Geschichte statt Hochglanz, Charakter, statt Beliebigkeit, gewachsene Strukturen statt austauschbarer Neubauästhetik und einen Ort, an dem über Generationen gelebt, gelacht und das Leben gelebt wurde.

Die Lerchenau gehört bis heute zu den Vierteln, in denen man das alte München noch spürt:
Gewachsene Nachbarschaften, traditionelle Gaststätten, Biergärten und diesen besonderen Charme, den viele Münchner bis heute schätzen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung.
Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus vor. Zusätzlich existiert eine historische Eingabeplanung mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Und vielleicht ist genau das, das Besondere an diesem Anwesen:
Es möchte nicht perfekt sein. Sondern einfach echt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren
* Seit Errichtung im Erstbesitz
* Gewachsene Grundstücksstruktur mit
altem Baumbestand
* Zusätzliches Austragshaus/Nebengebäude
auf dem Grundstück
* Historische Eingabeplanung mit insgesamt
6 Wohneinheiten vorhanden
* Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche
* Ursprüngliche Gebäudestrukturen mit Charakter
* Altersbedingter und umfassend
modernisierungsbedürftiger Zustand
* Heizungsanlage derzeit nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau - einem Viertel, das bis heute viel von seinem ursprünglichen Münchner Charakter bewahrt hat.

Gewachsene Nachbarschaften, traditionelle Gaststätten, Biergärten, alte Vereinsstrukturen und die Nähe zu Grünflächen verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre zwischen Stadtleben und traditionellem München.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung:

* Schnelle Wege Richtung Innenstadt
* Gute Erreichbarkeit von U-/S-Bahn
* Kurze Distanzen zu Olympiapark, BMW und Schwabing
* Ca. 25-30 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt

Und dennoch:
Die Eigentümerfamilie lebt bis heute hier - ein Zeichen dafür, wie sehr dieser besondere Ort über Generationen geschätzt und geliebt wurde.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 274,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Genehmigter Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus.
Interessante Entwicklungsperspektiven für Bestand und Neubebauung.