Zweifamilienhaus kaufen in Epfendorf, mit Garage, 925 m² Grundstück, 239 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3737077

Viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder zur Vermietung bietet dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ehemaligem Ökonomieteil. Hier finden Sie Raum zum Wohnen, Leben und Entfalten. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in schöner Aussichtslage in Epfendorf.
Der ehemalige Ökonomieteil wurde 1971 zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus erhielt im Jahr 1990 eine umfassende Sanierung. Beide Haushälften verfügen über separate Eingänge und können mit geringem Aufwand auch als Doppelhaus genutzt oder vermietet werden.
Linke Haushälfte:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich: eine Küche - welche zum Kochen und Backen einlädt. Ein helles Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum.
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer und ein zusätzlicher Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, auf denen Sie sonnige Stunden und die schöne Aussicht genießen können. Die linke Haushälfte wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Rechte Haushälfte
Auch hier gelangen Sie über das Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Dieses bietet:
eine Küche mit Essbereich und Speis, Zugang zur Terrasse - ideal für gemütliche Treffen mit Familie und Freunden, ein Wohnzimmer, welches zu gemütlichen Fernsehabenden einlädt, ein weiteres Zimmer und ein separates WC.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Zimmer welches sich als Kinderzimmer, Büro,.. eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.
Die rechte Haushälfte ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen verschiedene Abstell- und Lagerräume sowie eine Garage zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Grundstück mit Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, und Haustiere.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

linke Haushälfte:
* Küche
* Esszimmer
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* 4 weitere Zimmer
* Bad
* WC

rechte Haushälfte:
* Küche mit Essbereich und Speis
* Schlafzimmer
* 2 weitere Zimmer
* Bad
* WC

Epfendorf ist eine Gemeinde mit rund 3300 Einwohner, im Landkreis Rottweil zwischen Rottweil und Oberndorf am Neckar im oberen Neckartal. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll zwischen Neckartal und Gäuhochflächen und besteht aus den Ortsteilen Epfendorf, Harthausen, Talhausen und Trichtingen. Durch die Nähe zur B14 und zur A81 ist die Verkehrsanbindung gut.

Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Oberndorf und Rottweil.
Damit bietet die Gemeinde gute Betreuungsmöglichkeiten für Familien mit kleinen Kindern.

Direkt in Epfendorf gibt es kleinere Versorgungsmöglichkeiten und Handwerksbetriebe. Größere Einkaufsmärkte befinden sich in den umliegenden Städten Oberndorf und Rottweil

Epfendorf besitzt ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik-, Feuerwehr- und Kulturvereinen. Besonders in den Ortsteilen sind Vereine ein wichtiger Bestandteil des Dorflebens.

Das Vereinsleben gilt als sehr gemeinschaftlich und familienorientiert.

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 237,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 471,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1951