Etagenwohnung kaufen in Regensburg, 27 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3737094

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit 27 m² Wohnfläche liegt in einem der bemerkenswertesten Altstadthäuser Regensburgs. Das Gebäude in der Lederergasse ist ein eingetragenes Kulturdenkmal mit Ursprüngen im 14. Jahrhundert – der gotische Keller, die historischen Erdgeschossgewölbe und das charakteristische Satteldach mit Mansardzwerchhaus erzählen eine Geschichte, die weit vor der Neuzeit beginnt. Das prachtvoll erhaltene schmiedeeiserne Treppenhaus empfängt den Bewohner täglich mit einem Stück Regensburger Baugeschichte.

Besonders hervorzuheben: Die Wohnungstür selbst liegt hinter einem historischen Natursteinrundbogen – ein romanischer Bogen aus rohem Sandstein, wie er so typisch ist für das alte Regensburg. Hier hat sich etwas erhalten, das anderswo längst verschwunden ist.

Die Wohnung selbst ist freundlich und hell geschnitten, mit ausreichend Platz für ein durchdachtes Wohnkonzept. Das große Fenster lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick frei auf das Grün des direkt gegenüberliegenden Herrenparks – für eine Innenstadtwohnung ein ungewöhnlich ruhiger und grüner Ausblick. Die Wohnung ist aktuell vermietet; KM: 495,00 € + NK-Vorauszahlung: 130,00 € = Gesamtwarmmiete: 625,00 €

Wer hier einzieht, wohnt nicht einfach in der Innenstadt. Er wohnt mitten im UNESCO-Welterbe – in den Gassen, den Bögen, den Plätzen. Regensburg ist hier kein Kulissenstück, sondern gelebter Alltag.

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern
Separate Küche mit Elektroherd, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken
Gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Eigenes Kellerabteil im Haus
Wohnungstür mit historischem Natursteinrundbogen
Zentralheizung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten
Eingetragenes Baudenkmal (Bayerische Denkmalliste Nr. D-3-62-000-725)

Die Lederergasse ist eine der ältesten Verbindungsachsen der Regensburger Altstadt – eine gepflasterte Gasse, die vom Herrenplatz ausgehend mitten durch das historische Westnerwacht-Viertel führt. Lebendige Nachbarschaft, kurze Wege, und dennoch eine überraschend ruhige Wohnsituation direkt im Zentrum.

Der Herrenpark liegt unmittelbar gegenüber – ein weitläufiger, baumbestandener Stadtpark, der zum Spazierengehen, Durchatmen und Ankommen einlädt, ohne dass man dafür die Innenstadt verlassen müsste. Von dort sind es nur wenige Schritte bis zur Donau, mit ihren Uferwegen, Badeplätzen und dem unverwechselbaren Blick auf die Steinerne Brücke.

Restaurants, Cafés, Märkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden die Lederergasse schnell mit dem Hauptbahnhof, der Universität und den übrigen Stadtteilen.

Regensburg gehört seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Wer hier wohnt, lebt in diesem Erbe – nicht als Tourist, sondern als Teil einer gewachsenen, lebendigen Stadtgesellschaft.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)