Erdgeschosswohnung kaufen in Welver, mit Stellplatz, 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3737100

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 vereint ein großzügiges Raumangebot mit funktionalem Komfort. 
Auf ca. 102 qm Wohn- und Wohlfühlfäche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren mit Platzbedarf zugeschnitten ist. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten bei voller Unterkellerung und überzeugt durch eine gepflegte Gesamtlage. Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Erbbaurecht, wobei der Erwerb entsprechende Miterbbaurechtsanteile an dem gemeinschaftlichen Grundstück umfasst. 

Das Herzstück dieser attraktiven Wohnung ist der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich. Durch die großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls dazu einlädt, den Feierabend im Freien genießen zu können. 
Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Optional könnte diese zum Ess-/ Wohnbereich hin geöffnet werden - zur Möglichkeit einer modernen, offenen Wohnkonzeption. 
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer - oder als Home-Office - die Aufteilung hierzu dürfen Sie gestalten!
Ein besonderes Plus an Komfort ist die Badezimmer-Ausstattung: Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden, steht ein weiteres, vollständiges Duschbad zur Verfügung - perfekt, um ggf. den morgendlichen Trubel in der Familie zu entzerren. 

Auch außerhalb der Wohnung ist für alles gesorgt: 
- Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Gemeinschaftsräume: Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. 
- Garten: Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase direkt am Haus. 

Unser Fazit: Diese zur Zeit vermietete 4-Zimmer- Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit PKW-Stellplatz besticht durch eine großzügige Wohnfläche und bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen- und Wohlfühlen in einer gewachsenen Gemeinschaft - kombiniert mit den spezifischen Vorteilen des Erbbaurechts. 

- Die Anlage wurde im Jahre 2013 / 2014 umfassend modernisiert.
- Neue Sanitärausstattung + zeitlose Fliesen in Bad und Küche.
- Die Heizungsanlage im Haus wurde im Jahr 2014 durch eine sparsame Gas-Heizung ersetzt.
- Ein externer Dienstleister kümmert sich um das Erscheinungsbild des Treppenhauses. 
- Ein Hausmeisterservice steht Ihnen als Ansprechpartner für die Belange der Bewohner zur Verfügung. 
- Eine professionelle Hausverwaltung rundet das komfortable Angebot des Wohnen- und Wohlfühlens ab. 
- SAT-TV vorhanden. 
- Die Außenfassaden der Wohnanlage sind wärmegedämmt und verklinkert. 
- Klingelanlage in 2014 erneuert.
- Haustüre und Elektrik im Kellergeschoss wurden in 2024 erneuert.
- Der Waschmaschinen-Anschluß befindet sich in der Wohnung (optional auch im Keller möglich). 
- Der Fahrradkeller verfügt zusätzlich noch über einen eigenen Zugang über die Kellertreppe im Außenbereich.

- Das Dach befindet sich aktuell in der Erneuerung - ein wertvolles Upgrade erwartet Sie!

Diese großzügige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in idealer Wohnlage des Ortsteils Scheidingen, welcher zur Gemeinde Welver im Kreis Soest gehört. 

Scheidingen zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe sowie einer guten regionalen Anbindung aus. 

Der Fernverkehr mit den Autobahnen A44 (Richtung Dortmund/Kassel) sowie der A2 in Richtung Hamm/Hannover, ist bestens in wenigen Minuten über die B1 oder über die B63 zu erreichen. 
Eine Bushaltestelle ist von Ihrem neuen Zuhause ebenfalls fußläufig erreichbar und bindet Scheidingen an die Bahnhöfe in Welver und in Werl an. Von dort aus bestehen Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Hamm, Soest, Dortmund und Paderborn. 

Ideal ist die Lage Ihres neuen Domizils natürlich auch für Naturliebhaber. Die umliegende Hellwegbörde lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportliche Aktivitäten sind z. Bsp. im örtlichen Sportverein (SuS Scheidingen) möglich, der über einen Sportplatz verfügt, welcher nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt liegt. 

Zur Deckung des tagtäglichen Bedarfs sind im Ortsteil Scheidingen punktuelle Angebote lokaler Erzeuger (Hofläden) vorhanden - Supermärkte wie EDEKA oder Penny, Drogerien etc. erreichen Sie schnell im nahegelegenen Umkreis.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Scheidingen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Welver oder Werl vorhanden und sehr gut mit dem Schulbus zu erreichen. 

Zusammenfassend bietet die Lage Ihrer Eigentumswohnung in Welver-Scheidingen eine nahezu perfekte Symbiose aus idyllischer, ländlicher Geborgenheit sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Zentren der Hellweg-Region. 

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis

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