Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3738597

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1903. Das historische Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, ohne unter Denkmalschutz zu stehen – wodurch Modernisierungen und zukünftige Maßnahmen flexibler gestaltet werden können.

Die Wohnung bietet ca. 73 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse in einem schön angelegten Hinterhof und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und bereits vorgenommenen Instandhaltungsmaßnahmen.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Etage: Erdgeschoss

Baujahr: 1903

Heizung: Gasetagenheizung

Heizungsanlage ca. 13 Jahre alt

Badezimmer teilweise aufgefrischt (Dusche erneuert, Fliesen gestrichen)

Fassade vor ca. 8 Jahren verputzt und gestrichen

Historisches Gebäude ohne Denkmalschutz

Terrasse im ruhig gelegenen, schön angelegten Hinterhof

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet den typischen Charakter eines historischen Altbaus mit angenehmer Raumaufteilung.

Im Badezimmer wurden zuletzt eine neue Dusche eingebaut sowie die Fliesen optisch aufgefrischt. Die Terrasse im Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in urbaner Lage und trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Durch die bereits modernisierte Fassade wurden wichtige Maßnahmen zum Erhalt des Gebäudes bereits durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und urbaner Wohnlage im beliebten Nürnberger Süden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege aus. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Nürnberger Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene Nachbarschaft mit historischem Stadtbild und hoher Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Auch Universitäten, Arbeitgeber, Freizeitangebote und Grünflächen sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

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