Mehrfamilienhaus kaufen in Quierschied, mit Garage, 5.200 m² Grundstück, 280 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3738614

Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.200 m² und bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche mit etwa 10 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Vorratsraum & Bad und einem zusätzliche, ausgelagerten Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung. Aufgrund der attraktiven Gartennutzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 770 € bis ca. 900 € realistisch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Eine Einheit mit ca. 60 m² bietet zwei Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für ca. 350 € kalt monatlich vermietet. Die zweite Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon und erzielt derzeit ca. 550 € monatliche Kaltmiete. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen somit ca. 900 € monatlich. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich ein Mietpotenzial von insgesamt ca. 1.670 € bis ca. 1.800 € monatlich.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der Garten präsentiert sich parkähnlich mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesenflächen und einem Gartenhaus und bietet eine hohe Wohnqualität sowie viel Privatsphäre.
Die Fläche von ca. 5.200 m² hat eine Bodenrichtwert von derzeit 75 € pro Quadratmeter.
Für den vorderen Grundstücksbereich zur Straße „Am Bahndamm“ liegt bereits eine positive mündliche Einschätzung der unteren Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich einer möglichen Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, einem Studentenwohnheim, einem Alterssitz oder ähnlichem, vor.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2022 erneuert, im Erdgeschoss ca. 2023. Teile der Elektrik wurden ebenfalls ca. 2023 modernisiert. Die Ölheizung wurde ca. 2026 erneuert. Das Dach wurde in Teilbereichen bereits früher saniert.
Zum Anwesen gehören außerdem ca. drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Wohnen im Grünen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Projektentwicklung.

Baujahr ca. 1830
Wohnfläche gesamt ca. 280 m²
Grundstücksfläche ca. 5200 m²
Zimmer gesamt ca. 9
Wohneinheiten 3

Wohnung Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 120 m²
Terrasse mit Gartenzugang

Wohnung Obergeschoss 1
Wohnfläche ca. 60 m²

Wohnung Obergeschoss 2
Wohnfläche ca. 100 m²
Balkon

Garagen 3
Außenstellplätze ca. 6

Grundstück gesamt ca. 5.200 m²
parkähnlicher Garten
alter Baumbestand
Wiesenflächen
Gartenhaus

lange private Zufahrt

Modernisierungen
Fenster Obergeschoss ca. 2022
Fenster Erdgeschoss ca. 2023
Elektrik teilweise erneuert ca. 2023
Ölheizung erneuert 2026
Dachsanierung teilweise ca. 1990 (Bestandsgebäude)
Dachsanierung teilweise ca. 1970 (Anbau)

Bebauungspotenzial
positive mündliche Einschätzung der unteren Bauaufsichtsbehörde für zusätzliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich zur Straße „Am Bahndamm“
perspektivisch bis zu zwei zusätzliche Baukörper möglich
Voraussetzung mögliche planungsrechtliche Einbeziehung einer Teilfläche vom Außenbereich in den Innenbereich (z. B. über gemeindliche Satzung)
bauplanungsrechtliche Prüfung noch nicht abgeschlossen

Strategisches Investment: Ruhepol mit direkter Wissenschaftsanbindung
Diese Immobilie in Fischbach-Camphausen (Gemeinde Quierschied) besticht durch ihre exzellente Lage an der Schnittstelle zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Dynamik. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort durch die unmittelbare Nähe zur Universität des Saarlandes und die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Standortvorteile im Fokus:

Akademisches Einzugsgebiet: Die Universität des Saarlandes ist in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Dozenten, wissenschaftliche Mitarbeiter und Pendler, die eine ruhige Wohnlage dem hektischen Stadtzentrum vorziehen.

Infrastruktur & Mobilität: Der Standort profitiert massiv von der Modernisierung des lokalen Bahnhofs (Projekt „Zukunftsbahnhof“). Die schnelle Taktung Richtung Saarbrücken Hauptbahnhof sichert eine exzellente Vermietbarkeit – auch an Haushalte ohne eigenen PKW.

Optimale Logistik: Über die Autobahnanschlüsse A1 und A623 sind die wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes sowie das angrenzende Frankreich in kürzester Zeit erreichbar.

Hoher Freizeitwert: Direkt angrenzende Waldgebiete und eine solide Nahversorgung in Quierschied garantieren eine langfristig hohe Mieterzufriedenheit.

Fazit für Investoren: Während die Preise im direkten Uni-Umfeld stagnieren, bietet Fischbach attraktive Einstiegschancen bei gleichzeitig hoher Nachfrage

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Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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