Etagenwohnung kaufen in Wülfrath, mit Garage, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3740699

Sonnig und hell ist vielleicht das erste, was Sie an einem schönen Sommertag denken werden, wenn Sie diese attraktiv geschnittene 3 Zimmer Wohnung betreten werden. Von der Diele mit großem Einbauschrank gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.

Das Wohnzimmer ist angenehm groß. Durch die große Fensterfront und die Balkontür ist es freundlich hell. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie bis in den Abend die Sonne genießen. Die moderne Einbauküche links der Diele bietet viel Platz zum genussvollen Kochen und ist im Preis bereits enthalten.

Auch das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe mit Platz für einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und ein Doppelbett. Aktuell gibt es dort keinen Heizkörper. Ein Kinderzimmer/Büro rundet das Platzangebot ab.

Das moderne Bad wurde komplett umgestaltet, bietet eine Dusche, Badewanne und ein großes Fenster und wurde nachträglich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ihre Wäsche waschen Sie in Ihrem eigenen Waschkeller. Ein zweiter Keller steht Ihnen als Stauraum zur Verfügung.

In der ganzen Wohnung wurden 2013/2014 dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, außer in Bad und Kinderzimmer elektrisch. Die Decken in Wohnzimmer, Diele und Küche sind abgehängt, ideal für Deckenstrahler oder eine indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer.

Die Wohnung wurde 2011 grundlegend renoviert, dabei wurden weiße Türen und neue Rahmen eingebaut, die Elektrik überarbeitet und in Diele, Küche und Bad hochwertige, dunkle Fliesen verlegt.

Auch das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und nach und nach modernisiert. Aktuell steht eine Balkonsanierung an, im Rahmen derer die Balkone vom Gebäude abgekoppelt werden und dabei ca. doppelt so groß werden, wie heute. Dadurch fallen Sonderumlagen an, aber auch Wohnqualität und Wohnwert werden durch diese Maßnahme erhöht.

Ihr Auto parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage.

Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre gut instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass Sie mit etwas Farbe ohne große Renovierung direkt einziehen können.

• Baujahr 1970, Wohnung 2011 umfassend renoviert inkl. Elektrik
• Wohnfläche ca. 68 m²
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
• Abgehängte Decken
• Garage
• 2021 Neue Kunststofffenster im Keller
• 2005 – 2019 Fassade vorne und seitlich bereits gedämmt
• 2018 Dämmung Kellerdecke
• 2013/14 Dreifachverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
• 2012 Neue Haustüranlage
• 2011 Neues Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
• 2011 Obere Geschossdecke (zum Dach) gedämmt
• 2006 isolierverglaste Fenster im Treppenhaus
• Garage und Küche bereits im Kaufpreis enthalten
• Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 106 kWh/(m2*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Hauptenergieträger Strommix
• Kaufpreis 179.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und
Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in der ersten Etage eines beliebten 8-Familienhauses in der Nähe des Stadtzentrums und gleichzeitig ruhig. Alles ist ganz nah, die Wülfrather Fußgängerzone, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, der Wochenmarkt am Diek, Ärzte und andere Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Schulen und Kindergärten liegen nicht weit entfernt.

Gleichzeitig sind Sie auch über den Nahverkehr und mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in nur wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

In Wülfrath gibt es zudem viele Sportmöglichkeiten:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Reitställe
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat zwei S-Bahnanschlüsse: in Aprath in Richtung Essen-Wuppertal und in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf-Wuppertal. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW’s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause doch bequem in 360° an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie dazu einfach diesen Link

https://360tour.immobilienstahl.de/1095

in Ihren Browser und besichtigen Sie diese attraktive Immobilie sofort ganz bequem virtuell an Ihrem PC.

Mein Tipp: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Haben Sie noch keine Finanzierung? Dann sprechen Sie mich gerne an. Unser hauseigener Finanzierungsberater findet für Sie das passende und günstigste Angebot. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

Ich verkaufe Immobilien – klar geführt, sicher verkauft!