Mehrfamilienhaus kaufen in Weinstadt, mit Garage, 1.296 m² Grundstück, 339 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3740763

Dieses charmante 4-Familienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Weinstadt-Beutelsbach und stellt eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive dar.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.296 qm bietet neben der bestehenden Bebauung auch weiteres mögliches Entwicklungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich.

Im Rahmen einer Bauvoranfrage aus dem Jahr 2007 wurde bereits die mögliche Errichtung von zwei Einfamilienhäusern geprüft. Diese ist jedoch nicht mehr gültig, sodass eine erneute baurechtliche Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt erforderlich ist. Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen daher ohne Gewähr.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung.
Das Obergeschoss beherbergt zwei 3 Zimmer-Wohnungen, wobei eine der Wohnungen über einen großzügigen Balkon verfügt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ebenfalls attraktivem Balkon.
Im Inneren besteht in Teilbereichen ein zeitgemäßer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre hinweg stetig weiterentwickelt, umgebaut und erweitert und präsentiert sich heute als gewachsenes 4-Familienhaus mit individuellem Charakter. Weitere umfangreiche Maßnahmen an Dach, Fenstern, Fassade und Balkon erfolgten in den Jahren 2009 und 2010.
Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Die Kombination aus ruhiger Lage, Vollvermietung und möglichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 4-Familienhaus (Baujahr 1936)
* Grundstück mit ca. 1.296 qm
* vier Wohneinheiten, vollständig vermietet
* Erdgeschoss: 2 1/2 Zimmer-Wohnung
* Obergeschoss: zwei 3 Zimmer-Wohnungen
* Dachgeschoss: 4 1/2 Zimmer-Wohnung
* Balkon im Obergeschoss (eine Einheit)
* Balkon in der Dachgeschoss-Wohnung
* Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im
Innenbereich
* großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial
* Einzelgarage vorhanden
* Kellerräume
* Gewölbekeller
* ruhige, gewachsene Wohnlage im Remstal

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Weinstadt-Beutelsbach, einem der beliebtesten Teilorte im Remstal. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer hervorragenden Lebensqualität.

Beutelsbach überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage: Die umliegenden Weinberge, Felder und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Das Remstal bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung sowie eine hohe Aufenthaltsqualität.

Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B29 gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Städte wie Waiblingen, Schorndorf und Aalen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - der S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 180,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1936
Die Angaben zum möglichen Entwicklungspotenzial basieren auf einer früheren Bauvoranfrage aus dem Jahr 2007. Diese ist nicht mehr gültig. Eine erneute baurechtliche Prüfung und Genehmigung ist erforderlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Die derzeitige Jahresnettomiete beläuft sich auf 25.440 Euro zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten. Die Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.