Etagenwohnung kaufen in Reutlingen, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3740767

Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine familienfreundliche Lage. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Den östlich ausgerichteten Balkon mit einer 5m langen Markise erreichen Sie bequem vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer aus. Dieser ermöglicht Ihnen traumhafte Sonnenaufgänge und entspannte Abende im Freien mit Blick ins Grüne.
Zusätzlich verfügt der Balkon über eine weitere Abstellkammer, welche Ihnen weiteren Stauraum
bietet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume mit
Fliesen. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, darunter ein großes
Hauptschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das auch flexibel als Arbeits- oder
Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche wurde 2020 neu eingebaut und ist hochwertig
ausgestattet mit einer Keramik-Arbeitsplatte und namhaften Elektrogeräteherstellern wie NEFF,
AEG und Siemens.
Das 2020 sanierte Dusch-Bad inkl. Waschmaschinenanschluss, sowie das separate WC bieten
zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer
Abstellraum mit Fenster, der für zusätzlichen Stauraum und Helligkeit sorgt. Ein weiterer
Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche neue 2020 inkl. Keramik Arbeitsplatte und
hochwertigen Elektrogeräten (NEFF Slide&Hide Backofen,..)
* Parkett- und Fliesenböden
* separates WC
* Dusch-Bad inkl. WM-Anschluss (neu 2020)
* Balkon
* elektrische WAREMA Vollkassettenmarkise + Velon
* Sicherungskasten Stand 2020
* zwei Abstellräume
* Keller
* Fahrradabstellraum
* Wasch- und Trockenraum
* Aufzug

In attraktiver Lage von Reutlingen präsentiert sich dieses Umfeld als ideale Kombination aus
urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze
Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe für
eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Stadion,
uvm). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende
Regionen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweite
und gewährleisten eine flexible Mobilität - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit gepflegten
Immobilien aus. Dies schafft nicht nur ein sicheres und angenehmes Wohngefühl, sondern
unterstreicht auch die nachhaltige Wertbeständigkeit der Lage.

Innerhalb 10 Minuten zu Fuß erreichbar:
- zwei Supermärkte
- Tankstelle
- Post
- Apotheke
- Hausarzt
- Döner-Imbiss
- vier Kindergärten
- Café
- Grundschule
- Uni
- Bushaltestelle (Bus alle 10 Minuten)
- uvm.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973
* Durch den hervorragenden Hausmeisterservice müssen
Sie sich außerhalb Ihrer vier Wände um nichts kümmern.
* Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 Euro bei
einem zwei Personenhaushalt inkl. Wasserverbrauch.
* In der Umgebung stehen ausreichend öffentliche Stellplätze
zur Verfügung.
* Auf Wunsch können einige Möbel überlassen werden
(z.B. Kleiderschränke, Wohnwand etc.)