Mehrfamilienhaus kaufen in Gütersloh, 378 m² Grundstück, 378 m² Wohnfläche, 17 Zimmer - ImmoID: 3740815

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, modernisiert und teilweise erweitert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung und Wohnraumerweiterung aus dem Jahr 2009, in deren Zuge unter anderem das Dach, die Elektrik sowie große Teile der Sanitärinstallationen erneuert bzw. modernisiert wurden. Zudem wurden überwiegend 3-fach verglaste Fenster verbaut.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Büro genutzt wird. Die repräsentative Fensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und einen professionellen Auftritt – ideal für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien oder moderne Büronutzung.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss bietet weitere ca. 94 m² Wohnfläche mit attraktiven Grundrissen und guter Vermietbarkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 44 m² und hat seinen eigenen besonderen Charakter.

Alle Wohneinheiten (ausnähme der Wohnung im DG) verfügen über Balkone sowie zugeordnete Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jeder Einheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das ca. 378 m² große Grundstück bietet eine solide Grundlage für dieses nachhaltig vermietbare Anlageobjekt.

Die aktuelle jährliche IST-Kaltmiete beträgt ca. 44.400 € p.a. und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Zustand, gemischter Nutzungsstruktur und ansprechenden Wohnqualitäten macht dieses Objekt sowohl für Bestandsinvestoren als auch für langfristig orientierte Anleger besonders interessant.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Gütersloh. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Innenstadt von Gütersloh mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Freizeitangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv macht.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen. Der Bahnhof Gütersloh sowie die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Bielefeld, Paderborn und Dortmund sind schnell erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler und langfristige Mietverhältnisse interessant.

 Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und nachhaltiger Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor