Etagenwohnung kaufen in Hattersheim am Main, 75,05 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3743086

Willkommen in Hattersheim-Okriftel! Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Kellerraum vielseitige Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich beispielsweise gut als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist aus 2023 und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand. Alle technischen Einrichtungen der Wohnung sind funktionsfähig.

Gleichzeitig bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard sollten insbesondere die Bodenbeläge erneuert, Malerarbeiten durchgeführt sowie das Badezimmer modernisiert werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich direkt am Anfang des großen Parkplatzbereichs befindet und dadurch besonders bequem erreichbar ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 269,00 €.

Die Lage in Hattersheim-Okriftel verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Frankfurt, den Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

- Einbauküche
- Abstellraum
- Teppichboden
- Kabel Sat TV
- Balkon
- elektrische Fußbodenheizung
- Einzelgarage zzgl. 11.500€

Energieausweis: Bedarfsausweis (25.04.2034), Elektro, 70,30 kWh/(m²*a), B

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Hattersheim im charmanten Stadtteil Okriftel, einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und der idyllische Mainuferpark, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Okriftel ist bekannt für seine gute Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien.

Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz schnell und bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen, die Ihnen Flexibilität und Mobilität gewährleisten.

Diese Wohnung ist ideal für all jene, die die Vorzüge einer kleinstädtischen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen und auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer begehrten Lage sind.

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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!