Mehrfamilienhaus kaufen in Augsburg - ImmoID: 3751360

Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage in einem stabilen und wachstumsstarken Immobilienmarkt dar. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezugszustand – ein klarer Vorteil hinsichtlich Instandhaltungsrisiko und Mietentwicklung.
Investment-Highlights auf einen Blick:
• Vollständig kernsaniert (2026) – minimiertes Instandhaltungsrisiko
• 4 Wohneinheiten: 3 × 3-Zimmer + 1 × 1-Zimmer-Apartment
• Gesamtwohnfläche: ca. 293 m²
• Erzielbare Kaltmiete (private Vermietung): 5.500 € / Monat
• Erzielbare Kaltmiete (gewerbliche Vermietung): 7.200 € / Monat
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 900 € / Monat
• Gesamte monatliche Warmmiete
• Bei privater Vermietung: 6.400 € / Monat
• Bei gewerblicher Vermietung: 8.100 € / Monat
• Attraktive, nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
• Balkone / Terrasse für jede Einheit
• Einbauküchen in allen Wohnungen (zusätzlicher Vermietungsvorteil)
• Separate Kellerräume je Einheit
• Zentrale Heizungsanlage
• Ruhige, gut angebundene Lage
Solide Einnahmesituation mit Entwicklungspotenzial:
Die Immobilie generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der hochwertigen Sanierung sowie der gefragten Lage besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnungsgrößen sprechen gezielt eine breite Mieterklientel an (Familien, Paare, Singles).
Effiziente Flächenstruktur:
• EG: ca. 90,29 m²
• 1. OG: ca. 80,25 m²
• 2. OG: ca. 71,39 m²
• DG: ca. 51,09 m²
Standortvorteil Augsburg:
Augsburg zählt zu den wirtschaftlich stabilen und dynamisch wachsenden Städten in Bayern. Die Nähe zu Munich sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies sichert langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Fazit für Investoren:
Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit sofortigen Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und hervorragender Perspektive zu erwerben. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Martinistraße im Augsburger Stadtteil Haunstetten-Ost. Es handelt sich um eine überwiegend wohnbaulich geprägte Lage im südlichen Stadtgebiet.

Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einrichtungen der medizinischen Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden. Die Entfernungen und Erreichbarkeiten können je nach Verkehrsmittel variieren.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über Bus- und Straßenbahnlinien im Stadtgebiet von Augsburg. Angaben zu Taktung und Linienführung sind den aktuellen Fahrplänen der Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund zu entnehmen.

Über das örtliche Straßennetz besteht Anschluss an überregionale Verkehrsverbindungen (u. a. B17). Fahrzeiten sind abhängig von der jeweiligen Verkehrssituation.

Freizeit- und Erholungsflächen, darunter der Siebentischwald, befinden sich im Einzugsbereich.

Hinweis: Sämtliche Angaben zur Lage beruhen auf allgemein zugänglichen Informationen und dienen der unverbindlichen Orientierung. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
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Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Olaf Wick
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