Doppelhaushälfte kaufen in Sankt Ingbert, 270 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3751476

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Zudem befinden sich hier eine helle Küche mit praktischer Vorratskammer sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer ist über eine elegante Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden. Bei Bedarf kann die Tür geöffnet werden, sodass ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entsteht. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Die weiteren Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Potenzial bietet eines der Zimmer, das sich direkt neben dem kleinen Tageslichtbad mit Badewanne befindet und bereits über einen Wasseranschluss verfügt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise zur Erweiterung des Badezimmers oder für den Einbau einer zusätzlichen Küche.

Das Kellergeschoss ist zum Garten hin ebenerdig gestaltet. Der Waschraum verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie. Ein weiterer Kellerraum mit Fenster und Blick in den Garten eignet sich ideal als Party- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Raum, der als Nutz- und Abstellfläche dient.

Ein kleiner, kaum einsehbarer Garten rundet das Angebot ab und überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse unter einer Pergola - ein geschützter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, ein kleineres Fahrzeug abzustellen. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe öffentliche, frei nutzbare Parkmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, Ihr individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in St. Ingbert, einer attraktiven Mittelstadt im Saarpfalz-Kreis, die durch ihre zentrale Lage zwischen Saarbrücken und Homburg überzeugt. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
St. Ingbert verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A6 und A8 sind Saarbrücken, Kaiserslautern sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, einschließlich direkter Bahnverbindungen in Richtung Saarbrücken und Homburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in St. Ingbert zahlreich vorhanden und teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiete.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 276,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1957