Etagenwohnung kaufen in Ruhstorf an der Rott, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3751481

Diese helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre optimale Südausrichtung. Während das gesamte Objekt altengerecht und schwellenfrei konzipiert ist, bietet Ihnen diese Wohnung im Obergeschoss einen exklusiven Vorteil: Einen unverbaubaren Fernblick über das malerische Bäderdreieck. Dank des integrierten Personenlifts erreichen Sie Ihr neues Zuhause sowie Ihren privaten Keller-/Hauswirtschaftsraum auf der gleichen Ebene vollkommen stufenlos.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Schwellenfreie Zugänge vor und im Haus, bodentiefes Wohnen mit Personenlift.

Individuelle Mitgestaltung: Bis zur Fertigstellung können Sie aktiven Einfluss auf Böden, Fliesen, Türen sowie die Elektroplanung (Steckdosen, Lichtauslässe) nehmen.

Hochwertige Kunststofffenster (Gugelfuss Comfort 82 MD) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fensterelementen, auf Wunsch hochwertige Raffstores zubuchbar. Erstklassige Fliesen und Vinylbeläge nach Bemusterung. Hochwertige Sanitärausstattung. Großzügiger Balkon mit modernem, verzinktem Stahlgeländer und direktem Fernblick. Wohnungseingangstür mit Klimaklasse III und Schallschutzklasse 1. Aluminium-Haustür (Modell Tritschler Haidi) mit 3-fach Hakenverriegelung.

Die Immobilie befindet sich ruhige und dennoch in zentrumsnahe Wohnlage in Ruhstorf an der Rott, im begehrten niederbayerischen Bäderdreieck.

Freizeit & Erholung: Unmittelbare Nähe zu den bekannten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach (inkl. Golfresort) und der Barockstadt Schärding sowie Passau.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 in Richtung München wird im Jahr 2027 vollständig fertiggestellt. Die Fahrzeit nach München beträgt aktuell ca. 90 Minuten und verkürzt sich ab 2027 nochmals deutlich.

Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung

Rohbau: Massive Außenwände aus porosierten Ziegeln (Wandstärke 36,5 cm) für optimalen sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz. Geschossdecken aus starkem Stahlbeton.

Dachkonstruktion: Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl mit langlebiger Blecheindeckung im SNAP-Falz System (Farbe: Hellgrau), witterungsbeständige Dachrinnen aus Titanzink.

Putzarbeiten: Mineralischer Außenputz mit kratzunempfindlicher 3-mm-Körnung. Innenputz in hoher Q2-Qualitätsstufe, Deckenflächen glatt verspachtelt.

Innentüren: Röhrenspankerntüren mit robuster CePal-Oberfläche. Standardmäßig in edlem Weißlack mit Edelstahl-Rosettengarnituren.

Fensterbänke: Außen witterungsbeständiges Aluminium bzw. Granit bei bodentiefen Elementen; innen heller, gesprenkelter Granit.

Ein Carport-Stellplatz steht zur Verfügung, welcher für EUR 14.000,- mit erworben werden kann.