Dachgeschosswohnung kaufen in Augsburg, 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3752931

Diese attraktive 2 ZKB-Dachterrassenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977, das von einem ruhigen, grünen Umfeld umgeben ist.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die charmante und vollständig uneinsehbare Dachterrasse. Der Außenbereich ist vollständig sichtgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Die verkehrsberuhigte Wohnanlage ist frei vom Durchgangsverkehr, während An- und Ablieferungen bequem möglich sind.

Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit integriertem Essbereich besticht durch den direkten Zugang zur Dachterrasse. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen sehr guten Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung, beispielsweise mit einem großen Kleiderschrank und einem Doppelbett.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein trockenes Kellerabteil mit Steckdose und Licht.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Miethöhe beträgt Netto 766,36 EUR inkl. TG-Stellplatz monatlich.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für 16.000,00 EUR mitverkauft. Dieser ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.

- vollständig sanierter, sehr gepflegter Zustand (Sanierung der Wohnung ca. 2015)
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- großzügige, vollständig sichtgeschützte Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
- helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- geräumiges Schlafzimmer mit sehr gutem Schnitt
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Praktisches Kellerabteil mit Steckdose und Licht
- verkehrsberuhigte Wohnanlage (kein Durchgangsverkehr)
- Ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert
- 3. OG ohne Aufzug
- Wohnung aktuell vermietet (Netto 766,36 EUR monatliche Mieteinnahmen inkl. TG-Stellplatz)
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000,00 EUR; nicht im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt überzeugt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt Augsburg in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Lechhausen und den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufszentren und Fachmärkte im Stadtgebiet von Augsburg.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Lech und die umliegenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Erhaltungsrücklagen:
- Gebäude: zum 31.12.2024 → 190.611,43 Euro
- Tiefgarage: zum 31.12.2024 → 281.990,00 Euro
- Wascheinrichtung: zum 31.12.2024 → 9.312,51 Euro