Doppelhaushälfte kaufen in Leipzig, mit Garage, mit Stellplatz, 430 m² Grundstück, 94,23 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3752934

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Sanierung in den Jahren 1997/1998 bildet eine gute Grundlage, auf der Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.

Auf einem ca. 430 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 94 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Der großzügige Keller (ca. 40 m²) bietet nicht nur Stauraum, sondern auch hervorragendes Potenzial für die Einrichtung eines Büros, Gästebereichs oder Hobbyraums – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzend steht ein Spitzboden (ca. 8 m²) als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit drei Terrassen – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende. Holz-Pavillon und Geräteschuppen sind bereits vorhanden. Die vorteilhafte Südausrichtung des Hauses bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und eine effiziente Nutzung von Sonnenenergie.

Besonders hervorzuheben sind die originalen Dielenfußböden, die nach einer Aufarbeitung ihren klassischen Altbaucharme voll entfalten und dem Haus eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre verleihen können.

Aktuell stehen im Dachgeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne und im Keller ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Dusche zur Verfügung.

Eine großzügige Garage (ca. 18 m²) sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Charme eines Bestandsobjekts mit Ihren eigenen Vorstellungen zu verbinden. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein stilvolles und individuelles Zuhause schaffen – mit deutlich gesteigertem Wohnwert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 0341 900440-0!

- Gagfah Doppelhaushälfte Baujahr 1940 | Sanierung 1997/1998
- 4 Zimmer, ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. Keller, ca. 40 m² und Spitzboden, ca. 8 m²
- Grundstückgröße ca. 430 m²
- Schöner Garten mit 3 Terrassen | Holz-Pavillon | Geräteschuppen (ca. 6 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC + Dusche im Keller
- Separate Küche mit Einbauküche
- Gut erhaltene Dielenfußböden
- Garage (ca. 18 m²) + Außenstellplatz
- Ausrichtung nach Süden | Ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Osten, an der Grenze zwischen Sellerhausen-Stünz und Paunsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Leipziger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine komfortable Anbindung mit dem Pkw. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für Paare und Familien, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohncharakter verbinden möchten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
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•Anschrift des/der Verbraucher(s)
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•Datum
(*) Unzutreffendes streichen

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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