Etagenwohnung kaufen in Oldenburg (Oldb), mit Garage, 71,15 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3752949

Sie sind Kapitalanleger oder Investor und derzeit auf der Suche nach einer neuen Anlagemöglichkeit? Dann ist diese Etagenwohnung im Oldenburger Stadtteil Eversten vielleicht schon das Richtige für Sie.

Wir verkaufen hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Kellerraum und zugehöriger Garage, welche sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Reihenhauses aus dem Baujahr 1977 befindet. Das Reihenhaus gehört zu einem Ensemble aus insgesamt 5 Reihenhäusern mit jeweils 3 Wohneinheiten. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich dazu die den Wohneinheiten zugeordneten Garagen und Pkw-Außenstellplätze.

/// BESONDERHEIT: DINGLICH EINGETRAGENES WOHNRECHT

Besonderheit an unserem Angebot ist, dass der jetzige Bewohner über ein dinglich eingetragenes, lebenslanges Wohnrecht verfügt! Aus diesem Grund bieten wir das Objekt explizit nur Kapitalanlagern an, da eine Eigennutzung hier ausgeschlossen ist.

Das Wohnungsrecht ist dazu unentgeltlich, was bedeutet, dass KEINE Mietzahlungen fließen. Dafür trägt der Bewohner alle laufenden Kosten der Wohnung! Diesen Umstand haben wir bereits in unseren Angebotspreis mit einfließen lassen und entsprechend berücksichtigt.

• Die Wohnung wird als reine Kapitalanlage verkauft
• Der jetzige Bewohner hat ein dinglich eingetragenes, lebenslanges Wohnrecht
• Das Wohnungsrecht ist unentgeltlich (er zahlt keine Miete), dafür hat er
• Die Räume stets in gutem wohnlichem Zustand zu halten
• Die Kosten für außergewöhnliche Instandhaltungsaufwendungen zu tragen
• Erschließungs- und Anliegerbeiträge zu tragen
• Laufende Kosten für Strom, Heizung, Wasser, Kanalisation, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und dergleichen zu tragen
• Kosten für den Grundbesitz betreffenden Sachversicherungen zu tragen
• Sowie Kosten für Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung zu tragen
• Dazu übernimmt der Mieter die Verkehrssicherungspflicht

/// HINWEIS FOTOS

Wir weisen darauf hin, dass wir Bilder im Exposé mit KI bearbeitet bzw. "aufgeräumt" haben, um Ihnen die prinzipielle Raumstruktur besser zeigen zu können. In unserem interaktiven Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage automatisch von uns erhalten, finden Sie auch die unbearbeiteten Bilder!!!

/// HINWEIS ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung erstellt

/// HINWEIS TEILUNGSERKLÄRUNG

Derzeit liegt keine Teilungserklärung vor. Der Miteigentumsanteil ergibt sich aus der Wohnflächenberechnung für das gebäude und den Notarvertrag.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer und kleinen Abstellraum. Bis auf Küche und Badezimmer sind die Räume mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. In der Küche wurde ein Vinyl-Boden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert, einige Decken sind vertäfelt. Die meisten Fenster verfügen über Außenjalousien.

Vom zentralen Flurbereich sind alle Zimmer zu erreichen. Ein ca. 24 qm großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit ca. 15 qm Größe, ein Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 7,5 qm Größe, ein außenliegendes Badezimmer mit ca. 5 qm Größe mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, eine ca. 8,5 qm große Küche mit zugehöriger Einbauküche, sowie ein kleiner Abstellraum.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und eine Garage.

Das Objekt ist prinzipiell gepflegt, der Zustand ist aber bis auf wenige Ausnahmen baujahresgemäß.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• 2004 Einbau einer neuen Heizung
• 2011 Dämmung der Fassade
• 2011 Erneuerung des Badezimmer-Fensters
• 2023 Dach Reparatur / Ausbau Gauben
• 2025 Überarbeitung Fensterstürze

Die Wohnung liegt am westlichen Stadtrand Oldenburgs im beliebten Stadtteil Eversten, zwischen der Bloherfelder Straße und der Edewechter Landstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Stadt-Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind an den nahegelegenen Hauptstraßen verfügbar.

Die Carl von Ossietzky Universität ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Polizeiakademie Oldenburg.

Die vielfältige Oldenburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in rund 10-15 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

///// ANFRAGE

Ihre Anfrage stellen Sie am besten über "Anbieter Kontaktieren" unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Ihrer Email. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser so genanntes "interaktives Expose", in dem Sie weitere Bilder und Informationen zu dem Objekt erhalten. Dort wir Ihnen nach Bestätigung der Datenschutzerklärung, Widerrufsbelehrung und dem Provisionshinweis auch direkt die Adresse des Objektes angezeigt.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen in Abstimmung mit dem Mieter in der Regel zeitnah anbieten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

///// AUSZEICHNUNGEN

P5 - Im Sommer 2025 wurden wir in Frankfurt am Main auf dem P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!

IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.