Einfamilienhaus kaufen in Reichenbach an der Fils, 375 m² Grundstück, 266 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3754996

Dieses Haus bietet Ihnen eine TOP - Ausstattung auf 199 qm Wohnfläche mit 7,5 Zimmern und 3 Bädern, eine traumhafte Aussicht, und dennoch viel Privatsphäre im von aussen unzugänglichen Garten mit Sole-Pool.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine vermietete 3-Zimmer- 67 qm - Wohnung mit kleinem Gartenteil. Ihr neues Zuhause und eine Kapitalanlage in einem.

Ein besonderes Plus sind mehrere gemütliche Sitzmöglichkeiten auf verschiedenen Terrassen in verschiedene Himmelsrichtungen. Durch Schiebetürenelemente im Essbereich sitzt man auch hier wie im Freien. Das Haus ist durch viele große Fenster sehr hell und freundlich und dennoch wenig einsehbar.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Panorama - Höhenlage Lage einer Gemeinde im Umland von Stuttgart / Esslingen mit einer sehr guten Nachbarschaft. Das ruhige Wohngebiet mit modernen Häusern und exzellenter Anbindung garantiert eine hohe Lebensqualität.

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Dies sind die modernen Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offen lassen:
- Aussenpool, 2,8 m x 4,9 m und 1,40m tief (Wasserhöhe), begehbar über Treppenstufen, beheizt über separate Wärmepumpe, Salzelektrolyse-Anlage für hautschonendes Baden, exklusive Emperor Fliesen
- Klimaanlage, nicht jedoch in der 3-Zimmer-Wohnung
- Appfähige Photovoltaikanlage mit Speicher 10kW
- Im ganzen Haus kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die entscheidend für die hervorragende Energieeffizienz ist
- Smarthome Technik für Beleuchtung, Rollläden, Heizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserenthärtungsanlage
- Offener Küchen- , Wohn- und Essbereich
- Traumküche mit großer Kochinsel und Arbeitsplatte aus weißem Keramik, 
Küchenhersteller Next125
- 2x Kühlschrank, 2x Gefrierschrank, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, alle Küchengeräte von Miele und AEG, Induktionsfeld mit integriertem Abzug, eingebaute Kaffeemaschine
- Abstellraum
- liebevoll angelegter kleiner Garten mit Blick auf Felsensteinwand
- Warmwasser-Außendusche, Außenwasserhahn
- Parkettböden, Fliesen in der vermieteten 3-Zimmer-Wohnung
- Q4 - Wände in Kombination mit Malervlies, dies entspricht dem höchsten Qualitätsniveau für Wände und vermeidet Riss- und Schattenbildung
- Moderne Bäder, Fliesen 120x60 cm, Armaturen Hans Grohe, 1 Whirlpool- Badewanne, 1 bodengleiche Dusche, 2 Duschen mit kleinem Rand, Einrichtung weitgehend Villeroy Boch
- Energieeffizienzklasse A+
- Fenster von Internorm
- Hauseingangstüre mit Fingerscanner
- Videosprechanlage
- Technikraum
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und Wasseranschluss sowie dahinter liegendem Abstellraum
- Zusätzlicher KFZ Außenstellplatz, gegenüber vom Haus sind öffentliche Parkplätze vorhanden
- Glasierte Dachziegel
- Aluminiumrohre von Preva

Das Haus befindet sich über den Dächern einer Gemeinde im Speckgürtel von Stuttgart. Die Gemeinde verfügt über verschiedene fußläufig erreichbare Schulen (u.a. Grundschule und Realschule), Kindergärten, Sporthallen und einen Sportplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Nähe zum Fluss und ein Freibad in Ortsrandlage bieten einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in umliegende Städte und Regionen. Der Flughafen Stuttgart liegt 25 km entfernt.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, so dass Stuttgart Hauptbahnhof innerhalb von ca. 25 min. erreicht werden kann.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartnerin Frau Angelika Wothke: 0177 2697905

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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