Erdgeschosswohnung kaufen in Neusäß, 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3755002

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochpaterre) vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Das im Jahr 1972 errichtete Objekt präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert – ideal für Käufer, die eine sofort nutzbare Immobilie mit zeitgemäßem Komfort suchen.

Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für spürbar mehr Alltagstauglichkeit – besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und
ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungen.

Ein weiteres Highlight ist der zum Teil überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert.

Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen und unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Lage von Neusäß.

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- sehr großer Süd-Westbalkon mit separatem Abstellraum und Markise
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Fußböden Laminat und Fliesen
- Im Wohnzimmer teilweise abgehängte Decke mit Spots
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß
- Dielen-Wandregal
- manuelle Rolläden
- neue effiziente Gasheizung (Baujahr 2021)
- Ruhige und naturnahe Umgebung
- Im Keller : Fahrradraum und Wasch-und Trockenraum mit Münzwaschmaschine
- Oberer Duplex-Parker in Tiefgarage (Aufpreis : € 15.000,--)
- Personenaufzug

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Neusäßer Stadtteil Hammel, einer gefragten Wohnlage im unmittelbaren Umfeld von Augsburg. Die Stadt Neusäß vereint eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und ist insbesondere bei Berufspendlern sowie Familien beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Neusäß und den angrenzenden Bereichen bequem erreichbar. Kindergärten, auch weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sind schnell erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene ÖPNV-Anbindungen für eine flexible Mobilität ohne Auto.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und runden die attraktive Lage ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt.

Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

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Wir nehmen dann mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.

Impressum
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Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen.
Telefon: 0821 - 430 0 430
Telefax: 0821 - 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ,
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister,
Registergericht: Amtsgericht Augsburg,
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
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