Dachgeschosswohnung kaufen in Schwaig bei Nürnberg, mit Garage, 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3755126

Diese außergewöhnliche Dachwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine moderne Wohnqualität. Die Einheit entstand im Jahr 2002 im Zuge einer Aufstockung auf das Gebäude (Baujahr 1966) und bietet damit einen zeitgemäßen Standard innerhalb eines gewachsenen Gebäudes.

Besonders hervorzuheben ist die Bauweise: Durch das Flachdach gibt es keine klassischen Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal nutzbar sind und ein offenes, luftiges Wohnambiente entsteht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Diese erweitern den Wohnraum deutlich und schaffen zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, Raumgefühl und eine ruhige Wohnlage legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 81 qm Wohnfläche innerhalb der Wohnung
* ca. 17 qm anrechenbare Balkonfläche
* damit insgesamt ca. 98 qm Gesamtwohnfläche
* zusätzliche Nutzflächen neben Balkon und Kellerabteil
* Baujahr der Wohnung: 2002 (Aufstockung)
* großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
* keine Dachschrägen - optimale Möblierbarkeit
* drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
* gepflegter Gesamtzustand
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Garage im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung befindet sich in Schwaig bei Nürnberg, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsbereich von Nürnberg. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und ins Umland.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet. Die hier angebotene Wohnung entstand jedoch erst im Jahr 2002 im Rahmen einer Aufstockung und entspricht in Ausstattung und Grundriss diesem Baujahr.

Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein besonders helles und ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre.

Eine Wohnung mit dieser Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Außenflächen ist in dieser Lage nur selten verfügbar und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

----------

WICHTIGE ZUSATZINFORMATION:
Für den im Jahr 2002 errichteten Erweiterungsbau wird derzeit ein baurechtliches Nachgenehmigungsverfahren durchgeführt, da zum Zeitpunkt der Errichtung keine entsprechende Befreiung vom Bebauungsplan beantragt wurde.

Seitens der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landratsamtes Nürnberger Land liegt bereits eine schriftliche Einschätzung zur grundsätzlichen Befreiungsfähigkeit gemäß §31 Abs. 3 BauGB vor. Aktuell werden die hierfür erforderlichen Bauantragsunterlagen erstellt. Die im Zusammenhang mit dem Genehmigungsverfahren entstehenden Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft getragen.

Der Ausgang des Verfahrens bleibt bis zur abschließenden Entscheidung der zuständigen Behörde offen. Gerne erläutere ich Ihnen die Hintergründe und den aktuellen Sachstand persönlich.

Vor dem Hintergrund dieses laufenden Verfahrens erfolgt die Kaufpreisgestaltung mit einem entsprechenden Abschlag gegenüber vergleichbaren Objekten.