Etagenwohnung kaufen in Leipzig, mit Garage, 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3755127

Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs!
Diese 2 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 59 qm ein komfortables Raumangebot. Das um 1996/97 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und sorgt so für ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne. Zur Wohnung dazugehörig ist außerdem ein Balkon sowie ein vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz im Gebäude. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Januar 1997 zuverlässig vermietet (Erstbezug durch mittlerweile über 90jährige Mieter). Der monatliche Mietzins beträgt seit der Mieterhöhung zum Juni 2024 ca. EUR 364,55 zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung. Der Tiefgaragen-Stellplatz erwirtschaftet zusätzlich EUR 46,02 pro Monat. Bei einer Neuvermietung besteht ein erheblich steigendes Mietpotenzial.

Bitte haben Sie Verständnis, dass das Online-Inserat (zum Schutz der Mieter) keine Innenaufnahmen zeigt. Gern laden wir Sie aber persönlich ins Objekt ein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das im Jahr 1997 errichtete Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen, was für ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente sorgt. Küche und Bad sind hell gefliest. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche + Wanne. Ein geräumiger Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis bereits inkludiert Tiefgaragen-Stellplatz verkürzt die Wege und bietet Ihren Mietern zusätzlichen Komfort. Alle Räume verfügen über Fenster mit Rollläden, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen und zugleich eine zuverlässige Verdunkelung nach Bedarf ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Balkon, der zum Entspannen oder zu geselligen Treffen mit Freunden einlädt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leutzsch, einer gewachsenen und grünen Wohnlage im Westen Leipzigs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und zahlreichen Grünflächen, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schaffen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Leipziger Zentrum schnell erreichbar. Die S-Bahn/Straßenbahn befindet sich fußläufig von der Wohnung entfernt und bietet eine zügige Anbindung. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe ermöglichen kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt, wodurch die Infrastruktur der Umgebung optimal genutzt werden kann. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt komfortabel zu erreichen.

Die Lage vereint ruhige Rückzugsorte mit einer attraktiven Umgebung. In unmittelbarer Nähe lädt ein Park zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote, wie das nahegelegene Kunstkraftwerk sowie die Gastronomie- und Kulturszene in Plagwitz und Lindenau, runden das abwechslungsreiche Umfeld ab.
Das Objekt verbindet die Vorteile zentraler Lage mit ruhigem Wohnen - ein idealer Mix aus städtischer Nähe und Abstand zum Treiben der Großstadt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
* 2 Zimmer-Wohnung
* Balkon
* Tiefgaragen-Stellplatz
* geräumiger Kellerraum
* helle Räume
* Bad mit Fenster (Dusche + Wanne)
* langfristig vermietet