Mehrfamilienhaus kaufen in Bernau bei Berlin, 600 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche - ImmoID: 3757213

Der neu positionierte Kaufpreis beträgt 750.000 EUR. Parallel hierzu wurde auch die Käuferprovision auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. reduziert. Der Kaufpreis stellt den finalen Angebotspreis dar und ist aktuell nicht weiter verhandelbar.

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bernau bei Berlin präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit, solide Substanz sowie Entwicklungsperspektiven im Berliner Umland.

Das ursprünglich um ca. 1885 errichtete Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Altbausubstanz, die flexible Struktur der Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die aktuelle vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 280–300 m². Zusätzlich bieten zwei Terrassenflächen sowie die rückwärtige Remise weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.

Das ca. 600 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil und bietet den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Immobilie ist aktuell in sechs kompakte Wohneinheiten gegliedert, deren Größen und Grundrisse besonders gut auf die Nachfrage von Singles, Paaren, Berufspendlern sowie kleineren Haushalten abgestimmt sind.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss
WE01 links – ca. 40 m²
WE02 rechts – ca. 58 m²

Obergeschoss
WE03 Mitte – ca. 42 m²
WE04 links – ca. 46 m²

Dachgeschoss
WE05 Mitte – ca. 44 m²
WE06 links – ca. 44 m²

Die Wohnungen verfügen überwiegend über funktionale Grundrisse mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche bzw. offenen Wohn-/Küchenbereichen sowie Badezimmern. Teilweise wurden bereits moderne Einbauküchen integriert.

Die kompakten Wohnungsgrößen sowie die gute Anbindung an Berlin sorgen grundsätzlich für eine stabile Nachfrage am lokalen Mietmarkt.

Modernisierung & technischer Zustand

Im Zuge der vergangenen Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und optische Verbesserungen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem:

Modernisierung und Erweiterung der Heizungsanlage
teilweise Erneuerung von Stromleitungen und Versorgungssträngen
Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses
teilweise Modernisierung der Badezimmer
Einbau mehrerer Einbauküchen
neue Vinylbodenbeläge in mehreren Wohneinheiten
laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Lediglich die Wohneinheit im Erdgeschoss links wurde aufgrund einer früheren Vermietung bislang noch nicht vollständig in die aktuellen Modernisierungsmaßnahmen einbezogen und bietet zusätzliches Aufwertungs- bzw. Entwicklungspotenzial.

Neuvermietung & Investmentperspektive

Im Zuge einer strategischen Neuaufstellung wird das Gebäude derzeit auf eine vollständige Neuvermietung vorbereitet. Aktuell ist lediglich noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die übrigen Einheiten befinden sich derzeit in der Vermietungsvorbereitung.

Hierzu gehören insbesondere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, optische Aufwertungen sowie vorbereitende Arbeiten zur Neuvermietung.

Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur schrittweise neu aufzubauen und an das aktuelle Marktniveau anzupassen.

Vor dem Hintergrund der aktuellen regulatorischen Entwicklungen sowie der geltenden Mietpreisbremse in Bernau bei Berlin wurde die Ertragskalkulation konservativ und marktorientiert angesetzt.

Bei einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von ca. 12 EUR/m² ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 280–300 m² ein potenzieller jährlicher Nettomietertrag von ca. 43.000 EUR p.a.

Auf Basis des Kaufpreises von 750.000 EUR entspricht dies einem rechnerischen Faktor von ca. 17,4 sowie einer möglichen Bruttoanfangsrendite von ca. 5,7 %.

Die genannten Werte stellen ausdrücklich keine garantierten Mieteinnahmen dar, sondern dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiel- und Orientierungsrechnung auf Grundlage aktueller Marktannahmen und der derzeitigen Vermietungssituation.

Zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial besteht weiterhin durch die rückwärtige Remise sowie mögliche ergänzende Nutzungskonzepte im Garten- und Terrassenbereich.

Garten, Terrassen & Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der den Wohnungen zusätzliche Wohnqualität verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Terrassenflächen, die insbesondere den Erdgeschosswohnungen zugeordnet werden können.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine ca. 25 m² große Remise mit weiterem Entwicklungspotenzial. Denkbar erscheinen – vorbehaltlich behördlicher und baurechtlicher Prüfung – beispielsweise Atelier- oder Hobbyflächen, Werkstattlösungen, Homeoffice-/Arbeitsbereiche oder ergänzende Nutzflächen.

Auch eine perspektivische bauliche Verbindung zur angrenzenden Wohneinheit erscheint grundsätzlich denkbar.

Besonders interessant für Investoren: Eine WEG-Aufteilung erscheint grundsätzlich möglich, da derzeit kein bekanntes kommunales Aufteilungsverbot besteht. Dies erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich rechtlicher, baurechtlicher und behördlicher Prüfung.

Baujahr ca. 1885
ca. 600 m² Grundstück
6 Wohneinheiten
ca. 280–300 m² Wohnfläche
kalkulatorische Soll-Miete ca. 43.000 EUR p.a.
rechnerische Bruttoanfangsrendite ca. 5,7 %
Faktor ca. 17,4
zwei Terrassen
großer Gartenbereich
Remise mit Entwicklungspotenzial
teilweise modernisierte Gebäudetechnik
Neuvermietung mit Mietanpassungspotenzial
sehr gute Berlin-Anbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Bernau bei Berlin – einem gefragten Wohnstandort im nördlichen Berliner Speckgürtel mit kontinuierlich wachsender Nachfrage nach Wohnraum.

Die historische Bernauer Altstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt ist bequem erreichbar. Schulen, Kitas, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung:

fußläufig erreichbarer S- und Regionalbahnhof Bernau
S-Bahn-Linie S2
Regionalbahn-Anbindung
ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Berliner Innenstadt
schnelle Anbindung an die A11 sowie den Berliner Ring (A10)

Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler nach Berlin und sorgt gleichzeitig für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

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