Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund, 83 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3757255

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das ca. 1920 errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend renoviert und im Zuge dessen auch nachträglich die Fassade gedämmt. Beim Dach erfolgte die Erneuerung der Dämmung im Zusammenhang mit der Renovierung durch den Eigentümer der Wohnung im Jahr 2018. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, und vereint auf gelungene Weise klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermitteln.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich linker Hand der helle Wohn- und Essbereich erstreckt. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich wieder voneinander zu trennen und somit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und im Jahr 2013 modernisiert wurde. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man auf der rechten Seite in die geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die in einen kleinen, privaten Garten mit Rasenfläche übergeht und somit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist und einen angenehmen Rückzugsort darstellt. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand: Die Fenster mit Schutzklasse RC2 (erhöhter Einbruchschutz) wurden im Jahr 2018 erneuert, und die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, sowie ein großer eigener Keller und Gemeinschaftskellerräume. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, praktischer Raumaufteilung und solider Modernisierung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

- ca. 83 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung (Option auf zusätzliches Zimmer)
- Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus
- Baujahr 1920, umfassend renoviert in den 1990er-Jahren inkl. Dämmung
- 2018 Dämmung Dachgeschoss
- Hohe Decken im Altbaustil
- Terrasse mit kleinem Garten und Rasenfläche
- Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert 2013)
- Gasetagenheizung (Baujahr 2013)
- Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz erneuert im Jahr 2018
- digitaler Türspion
- Gegensprechanlage
- Stellplatz im Angebot enthalten
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Eichlinghofen, der für seine ruhige, grüne Lage und die angenehme Wohnatmosphäre geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Natur, was ein entspanntes und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung. Zudem stehen Kindergärten und Schulen in ausreichender Zahl zur Verfügung, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Technische Universität Dortmund ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Studierende oder Universitätsangehörige eignet.

Darüber hinaus bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Modernisierungen:
- Umfassende Renovierung des Hauses in den 1990er-Jahren inkl. nachträglicher Dämmung
- Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2013
- Erneuerung der Gasetagenheizung im Jahr 2013
- Dämmung des Daches im Jahr 2018
- Austausch der Fenster mit Schutzklasse RC2 (erhöhter Einbruchschutz) im Jahr 2018