Einfamilienhaus kaufen in Rödersheim-Gronau, mit Garage, 536 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3757292

Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit einer wunderbar ruhigen Lage. Auf einem 536qm großen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Zuhause, das in den letzten Jahren auf beiden Wohnebenen umfassend und liebevoll modernisiert wurde. Frische Böden und renovierte Zimmer sorgen dafür, dass Sie hier ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125qm bietet das Haus viereinhalb flexibel nutzbare Zimmer.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das einladende Wohnzimmer, das nahtlos in die offene, moderne Küche und den gemütlichen Essbereich übergeht. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Zusätzlichen Freiraum garantieren gleich fünf Kellerräume, in denen auch eine zweite, voll funktionsfähige Küche untergebracht ist. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten in idealer Südlage. Er bietet jede Menge Platz zum Entspannen für spielende Kinder oder für Ihre ganz eigenen Gestaltungsideen. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich eine rund 26qm große geschlossene und überdachte Terrasse an. Sie verlängert die Freiluft-Saison um viele Monate und führt über eine separate Tür direkt ins Grüne. Auch für Hobbys und Fahrzeuge ist optimal gesorgt. Zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Platz für ihre Fahrzeuge oder für Besuch. In einer der Garagen ist zudem eine kleine Werkstatt integriert, die das Herz von Heimwerkern höher schlagen lässt. Technisch ist das Haus mit einer verlässlichen Gaszentralheizung, doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer modernen Solaranlage auf dem Dach für zeitgemäßen Komfort ausgestattet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* 2-fach isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff
* cappuccinofarbene Innentüren
* Decken: helle Holzlamellen (Polarbirke vom Bauhaus)
* Fußböden: im EG Fliesen Anthrazit, im OG Laminat, Fliesen
und Teppich
* Wände: Strukturputz und Strukturtapete in heller Farbe
* Satellitenempfangsanlage
* Kabelanschluss wäre möglich
* Küchen: modern hochwertige Küche im EG kann übernommen werden
funktionelle Küche im Keller kann ebenfalls übernommen werden
* ein neues und hoch-exklusives Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC
und Handwaschbecken
* extra Gäste-WC (neu) im Erdgeschoss
* Stahltreppengeländer ins OG
* Treppen in den Keller und ins OG komplett neu gefliest
* geflieste und überdachte Terrasse von ca. 26 qm in südlicher
Lage (auch als Wintergarten nutzbar)
* große Markise für die Terrasse
* Solaranlage von 2018 (Einspeisung teils/teils mit 2,32 KW Nennleistung)
* Zwei Garagen, eine davon mit hinter gelagerter Werkstatt
* Vier KfZ- Stellplätze vor den Garagen
* Gartenanteil von ca. 200 qm
* extra Außen-WC im Garten
* Fünf Kellerräume inklusive Heizraum, Vorratsraum und 2 anderen
Räumen, die unterschiedlich genutzt werden könnten, z.B. als
Partykeller

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einer Schule, einem Kindergarten sowie einem Arzt, einer Apotheke und einem Supermarkt aus. Hier finden Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Einige ortsansässige Vereine bieten Sport, Musik und Geselligkeit.
Die Anbindung an Bundes- und Autobahnen ist ebenfalls günstig, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie z.B. Mannheim oder Bad Dürkheim gewährleistet ist.
ÖPNV in alle Richtungen.
Diese zentrale, aber dennoch beschauliche Lage Nähe der Weinstraße und des Pfälzer Waldes, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 177,36 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

- Fenster und Rollläden erneuert für 4829,77 Euro
- neue Türen für 1663,70 Euro
- Decken renoviert für 783,23 Euro
- Heizungs- und Wasserleitungen für 784,39 Euro
- Fliesen erneuert für 2437,87 Euro
- Heizkörper erneuert für 916,92 Euro
- neue Haustüre für 1600,00 Euro
- 2x neue WCÂ?s für 292,00 Euro
- 2x neue Waschbecken für 175,00 Euro
- 2x neue Spülkästen für 360,00 Euro
- neue Fliesen und Dämmung für 2500,00 Euro
- neue Bad für 2500,00 Euro
- neues Gäste-WC für 1500,00 Euro
- 2 Zimmer im OG renoviert für 600,00 Euro
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Insgesamt: 20942,88 Euro