Etagenwohnung kaufen in Waldbronn, 36 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3757298

Zwei 8-stöckige Häuser wurden Mitte der 70-er ganz in der Nähe der Kurklinik und des bekannten Thermalbads, Albtherme - eine 5-Sterne Wellness-Therme - als Ferienhäuser gebaut. Im zurückgesetzten Haus können wir Ihnen ein sonniges Appartement anbieten. Barrierearm kommen Sie über den Aufzug bequem bis in den 5. Stock. Das gepflegte Appartement mit einem geräumigen Wannenbad ist sehr gut aufgeteilt. Besonders schön ist der großzügige Süd-Balkon mit ca. 8 qm. Der Blick geht voll ins Grüne. Im Moment ist dieses Appartement für 450 Euro/mon. netto vermietet, jedoch nicht dauerhaft bewohnt. Ideal als Anlage oder wie urpsrünglich geplant - als Ferienwohnung. Gerne mehr bei einem Termin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* weiße isolierverglast Fenster, teilweise mit Fliegengitter
* elektrische Rollläden
* Wannenbad mit WC und Waschbecken
* kleine Pantryküche
* helle Fliesen
* Türen, naturbraun

Waldbronn liegt am Beginn des Naturparks Schwarzwald Nord. Schnell ist man von der Rheinebene auf 260 m Höhe. Waldbronn ist ein Kurort mit Prädikat, eingebettet in lichte Wälder und Streuobstwiesen. Im Kurpark, der auch gut mit der Stadtbahn erreichbar ist, gibt es eine Barfußpark. Die Gemeinde bietet einiges außer guter Luft!

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976
* Dachsanierung steht an, im Haus 2 wurde bereits begonnen
* Sonderumlage dafür wurde bereits bezahlt
* Nebenkosten an die HV werden im Quartal bezahlt
* Hausgeld sind im Quartal 682 Euro und 183 Euro für Rücklagen
* beim Eigentümer bleiben 105 Euro/mon. anteilige Kosten
an die HV
* jährlich 182.000 Euro in die Rücklagen bezahlt
* davon ist der Anteil dieser Wohnung bei 733 Euro
* Rücklagen für die Häuser mit 206 Whg. sind zum
31.12.2024 Euro 445.813
* Parkplätze sind vorhanden
* Waschmaschine und Trockner können über Chips genutzt werden
* die Heizung geht über eine Kraft-Wärme-Kupplung via Gas