Bürohaus kaufen in Berlin, 121,52 m² Bürofläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3759297

Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück am Müggelsee entstand ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung und direktem Wasserzugang und Badestrand.

Das Bauprojekt besteht aus insgesamt acht Bauabschnitten, die zu einem Großteil bereits fertiggestellt sind bzw. sich teilweise noch in der Fertigestellung befinden. Der Bauabschnitt, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsgebäudes von 1989 errichtet ist fertiggestellt und ist bereits vollständig in Nutzung. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung sind geprägt von anspruchsvollem Design.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Bauabschnitts III und liegt der Straßenseite zugewandt. Sie verfügt über zwei Terrassen, die zur Straße ausgerichtet sind, sowie eine zur Westseite ausgerichtete Terrasse mit seitlichem Blick auf den Müggelsee.

Es sind 5 Büroräume vorhanden, die teilweise über eigene Eingänge verfügen und somit auch getrennt bzw. ideal im Rahmen einer Bürogemeinschaft nutzbar sind. In einem der zum Eingang ausgerichteten Büroräume ist ein moderner Empfangsbereich mit Tresen vorhanden. Es gibt zwei getrennte WC-Bereiche, eine Küche sowie einen Teilbereich im Flur, der als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Die Immobilie überzeugt durch ihre modere Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

- 5 großzügige Zimmer
- Empfangsbereich mit Tresen
- 3 Terrassen, eine davon mit Westausrichtung und direktem Müggelseeblick
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung – stilvoll & energieeffizient
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung – angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit
- Küche mit Spüle, Herd und Kühlschrank
- 2 getrennte WC-Bereiche – zeitlos & gepflegt
- Stellplatz im hauseigenen Parkhaus möglich

Die Gewerbeeinheit ist mit hochwertigem Parkett sowie hochwertigen Bodenfliesen im hinteren Flur- und Aufenthaltsbereich ausgestattet, zusätzlich sorgt indirekte Deckenbeleuchtung in den Räumen für ein stimmungsvolles Ambiente.

Hinweis zur Stellplatzsituation:
Derzeit ist der Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus nicht möglich. Aufgrund ausstehender Änderungen in der Teilungserklärung besteht jedoch zukünftig die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben – vorbehaltlich rechtlicher Klärung und Aktualisierung der Teilungserklärung.

Fazit:
Diese besondere Gewerbeimmobilie in Friedrichshagen kombiniert modernes Arbeiten mit hochwertiger Ausstattung und einer inspirierenden Bestlage direkt am Müggelsee. Die flexible Raumaufteilung bieten anspruchsvollen Unternehmen oder Praxen den perfekten Rahmen für Erfolg in einem hochwertigen Ambiente.

- CAT-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Parkett (Massivholz Eiche)
- Holzfenster (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung und Schallschutz
- Rollläden an allen Fenstern
- Zwei separate WC's
- Haupteingang sowie drei weitere Eingänge
- 3 Balkone/Terrassen, ein Terrassenbereich mit seitlichem Seeblick

Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner, aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See Berlins, die naturverbundene Umgebung und sein einmaliges Flair zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen der Hauptstadt. Die kaufkräftige Anwohnerschaft sowie ein stetiger Zustrom an Touristen und Tagesausflüglern machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Gastronomie und Dienstleister.

Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die nahegelegene "Bölschestraße", die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Der Müggelseedamm selbst verläuft als markante und stark frequentierte Achse parallel zum Seeufer. Diese exponierte Lage unweit des Wassers garantiert insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Laufkundschaft. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man den Bezirk Marzahn-Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg.

Durch die S-Bahn (Linie S3), die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von ca. 30 Minuten lässt sich die City Ost (Alexanderplatz) erreichen, die City West in rund 45 Minuten. Die S-Bahn verkehrt tagsüber im 10-Minuten-Takt, die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Die verkehrstechnische Anbindung mit dem Auto kann über die B1 oder die B96a erfolgen. Für den Geschäftsverkehr besonders relevant: Der Flughafen BER ist über die B96a in nur etwa 30 Autominuten erreichbar. Ebenso verkehrsgünstig liegt der Technologiepark WISTA Adlershof, einer der wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Berlins, sowie die Autobahnanschlüsse an den Berliner Ring (A10) und die A113.

Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist enorm groß, was dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der direkten Umgebung sind der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das nahgelegene Strandbad Friedrichshagen und die Weiße Villa. Die hervorragende Infrastruktur wird durch das nächstgelegene DRK-Krankenhaus in Köpenick abgerundet, das in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar ist.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.