Zweifamilienhaus kaufen in Bad Griesbach im Rottal, mit Garage, 340 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3759338

Historische Gebäude mit Charakter, Geschichte und gleichzeitig zeitgemäßem Wohnkomfort sind selten geworden - dieses ehemalige Schulhaus in St. Salvator gehört genau zu diesen besonderen Immobilien.

Bereits im Jahr 1892 erbaut und damals als Schulgebäude in Betrieb genommen, prägte das Haus über Jahrzehnte das Ortsbild und war ein zentraler Bestandteil direkt neben dem Kloster. Ende der 1960er Jahre wurde der Schulbetrieb eingestellt. Seither wurde das Gebäude privat genutzt und im letzten Zuge mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor seiner Geschichte umfassend renoviert.

Im Gebäude entstanden zuletzt zwei frisch renovierte 3 Zimmer-Wohnungen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die besondere Ausstrahlung des alten Schulhauses machen beide Einheiten zu etwas Besonderem.

Zusätzlich gibt es noch ein kleines Miniapartment über zwei Etagen - ideal als Gästebereich, Rückzugsort, Homeoffice oder einfach als eigener kleiner Lieblingsplatz.

Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie so spannend: Hier kann Mehrgenerationenwohnen wunderbar funktionieren, genauso wie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wer einen Teil selbst nutzen und den anderen vermieten möchte, findet ebenfalls beste Voraussetzungen.

Und weil Wohnen nicht an der Haustüre endet, wartet draußen noch ein echtes Plus: Der kleine, sonnige Südgarten mit überdachter Pergola schafft einen herrlichen Ort zum Durchatmen - ob beim Morgenkaffee, einem Glas Wein am Abend oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten - und vielleicht genau der Ort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das ehemalige Schulhaus befindet sich in St. Salvator, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Kurstadt im niederbayerischen Rottal. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. St. Salvator liegt nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Bad Griesbach entfernt und profitiert damit von allen Vorzügen des bekannten Kur- und Gesundheitsstandorts.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie zur Thermen- und Golfregion Bad Griesbach. Bad Griesbach zählt zu den bekanntesten Kurorten im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet neben der beliebten Thermenlandschaft eines der größten Golfangebote Europas.

Die Umgebung überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert: Die sanft hügelige Landschaft des Rottals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Rad- und E-Bike-Touren ein. Direkt im Umfeld befinden sich zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, die den besonderen Erholungscharakter der Region unterstreichen.

St. Salvator selbst ist geprägt von seiner historischen Kloster- und Kirchenanlage sowie dem gewachsenen dörflichen Charakter - ideal für Käufer, die Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig die Nähe zu den Zentren Bad Griesbach und Ortenburg schätzen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 162,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1930