Zweifamilienhaus kaufen in Gablingen, 773 m² Grundstück, 168 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3759342

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Sichern Sie sich ein Objekt mit Seltenheitswert und enormem Entwicklungspotenzial.

Dieses großzügige Grundstück mit ca. 773 qm in begehrter Wohnlage von Gablingen eröffnet vielfältige Perspektiven, von der umfassenden Sanierung des bestehenden Zweifamilienhauses bis hin zur Realisierung eines attraktiven Mehrfamilienkonzepts.

Das Bestandsgebäude (Baujahr 1968) umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor: durch die Aufstockung und Umnutzung der Doppelgarage können zusätzlich zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden.

Insgesamt besteht die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohngebäudes mit vier Wohneinheiten und ca. 355 qm Wohnfläche (Bestand: ca. 168 qm, Neubau: ca. 187 qm).

Das vollständig erschlossene Grundstück überzeugt darüber hinaus mit einem attraktiven Stellplatzkonzept inklusive acht KFZ-Stellplätzen sowie zehn Fahrradstellplätzen.

Hier eröffnet sich die seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Entwicklungsperspektive: energetische Sanierung mit Wertsteigerung oder die Umsetzung eines modernen Mehrfamilienhauses mit langfristigem Renditepotenzial.

Ein Objekt, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt mit Substanz, Erweiterungsmöglichkeiten und hervorragenden Perspektiven vor den Toren Augsburgs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis zum Zustand: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Unter anderem ist das Heizsystem derzeit nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Dies wurde im Angebotspreis berücksichtigt. Die Immobilie bietet Käufern die Möglichkeit, die Haustechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gablingen - Ortsteil Siedlung, einer beliebten Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Gablingen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Die Nähe zu Augsburg sowie die gute Anbindung an die B2 und A8 machen den Standort sowohl für Familien als auch Pendler attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Entwicklungspotenzial macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler, Bauträger.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 472,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968