Einfamilienhaus kaufen in Höringen, 616 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3759356

Keine Käuferprovision !

Ihre Ansprechpartnerin:
Petra Vollmer Immobilien - ‭0151 4039 0067‬

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot, sowie ein attraktives Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche im EG und DG sowie weiteren ca. 30 qm Nutzfläche in einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Untergeschoss bietet die Immobilie insgesamt ca. 180 m² Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der separate Zugang zum Untergeschoss eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte – beispielsweise als Gästebereich,
Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien sowie für die
Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die lichte Höhe sowie die Belichtung des Untergeschosses lassen eine mögliche Genehmigungsfähighkeit zu Wohnzwecken vermuten.
Eine verbindliche Auskunft hierzu müsste mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich gestaltet:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Zimmer zur individuellen Nutzung, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Untergeschoss:
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit eigenem Badezimmer sowie Anschlüssen für Küche. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Untergeschoss, der eine flexible Nutzung als eigenständiger Bereich ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr 1994. Daraus ergibt sich für Käufer die attraktive Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Gerade dieser Aspekt macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Individualität legen und ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten.

Ein solides Einfamilienhaus mit zusätzlichem Nutzungspotenzial im Untergeschoss – ideal für alle, die großzügiges
Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage verbinden möchten.

Eckdaten zum Energieausweis:
Baujahr 1994, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 228,2 kWh/(m² * a), inkl. Warmwasser, Befeuerung mit Öl, Zentralheizung, Ausweis gültig bis 21.07.2035, Energieeffizienzklasse G

Neugierig gemacht ?

Dann freue ich mich schon Sie persönlich kennen zu lernen.

Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße in Höringen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Donnersbergkreis. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft bietet diese Lage ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die idyllische Stadt Otterberg, die mit ihrer charmanten Altstadt sowie einer sehr guten Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind somit bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Auch die Stadt Rockenhausen, sowie die Ortsgemeinde Winnweiler befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten Grundschulen, sowie verschiedene weiterführende Schulen, wodurch sie für Familien eine wichtige Rolle in der täglichen Infrastruktur spielen.

Die nahegelegene, grössere Stadt Kaiserslautern ergänzt das Angebot durch zahlreiche Arbeitsplätze, ebenfalls weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass Höringen über einen eigenen Kindergarten verfügt, welcher lediglich 600 m von der Immobilie entfernt ist, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch einen Hofladen mit regionalem Bio-Landwirtschaftsbetrieb sowie einem Bürgerladen (Gemischtwarenladen), der die Nahversorgung im Ort sicherstellt und die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die naturnahe Umgebung:
Weitläufige Felder, Wälder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Diese Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv – insbesondere für Familien, die ein sicheres und entspanntes Umfeld schätzen, sowie für Ruhesuchende, die vom Alltag bewusst etwas Abstand nehmen möchten.