Erdgeschosswohnung kaufen in Kaiserslautern, 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3759357

Keine Käuferprovision !

Ihre Ansprechpartnerin:
Petra Vollmer Immobilien - ‭0151 4039 0067‬

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren besonderen Hauscharakter und eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz.

Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine
einladende Atmosphäre für den Alltag wie auch für gesellige Stunden.

Die vorhandene, hochwertige & moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz sowie Funktionalität. Das Badezimmer ist mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit ca. 100 m², der über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie Privatsphäre und zusätzlichen Freiraum – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, was in dieser Kombination einen deutlichen Mehrwert darstellt und die Alltagstauglichkeit erheblich steigert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft und solider Verwaltung. Der Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen kurzfristigen Bezug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Eckdaten zum Energieausweis:
Baujahr 2002, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 79,5 kWh (m² * a), Gasetagenheizung, Energieeffizienzklasse C, inkl. Warmwasser

Neugierig gemacht ?

Dann freue ich mich schon darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

Die Terrassenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Osten von Kaiserslautern – einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten:
Ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig kurze Wege in
die lebendige Innenstadt von Kaiserslautern. Eine ideale Kombination für alle, die Komfort, Lebensqualität und eine solide Investition schätzen.

Die Sackgasse in der sich die Immobilie befindet zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein gepflegtes Umfeld aus. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wasgau, DM, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie die Innenstadt von Kaiserslautern liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die umliegenden
Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sorgt für eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Vermietbarkeit.

Damit stellt die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine
solide und zukunftssichere Investition dar.

Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Haftung. Die Angaben im Exposé wurden mit
dem Eigentümer abgestimmt oder stammen ausschließlich von diesem. Für unrichtige Angaben hafte ich daher nur bei
V orsatz und grober Fahrlässigkeit.