Einfamilienhaus kaufen in Köln, mit Garage, mit Stellplatz, 386 m² Grundstück, 136 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3761326

In einer ruhigen, sicheren Privatstraße im begehrten Kölner Süden erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Mit ca. 136 m² Wohnfläche und flexibel nutzbaren Zimmern bietet dieses Wohlfühldomizil perfekt durchdachten Raum für die ganze Familie. Ob drei Schlafzimmer für die Kinder und/oder Eltern, ein großzügiges Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice – hier lassen sich all Ihre Wohnträume mühelos verwirklichen.

Das 1989 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem absolut zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Herzstück des Alltags ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne garantieren einen entspannten Start in den Tag ohne morgendlichen Stau. Hochwertiges Parkett, pflegeleichte Fliesen und moderner Laminatboden unterstreichen das einladende, stilvolle Ambiente.

Ihr privates Naturparadies: Garten & Wintergarten
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten. Hier erweitert ein hochwertiger Wintergarten Ihren Wohnraum ins Grüne und schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutete Wohlfühlstunden. Zahlreiche gemütliche Sitzgelegenheiten im Außenbereich bieten den perfekten Rahmen, um die komplette Familie zu einer großen Grillfeier einzuladen oder den Feierabend bei einem guten Glas Wein in privater Atmosphäre zu genießen.

Zusätzlicher Raum & energetische Nachhaltigkeit
Der ca. 60 m² große Vollkeller erweitert Ihre Möglichkeiten enorm: Nutzen Sie den vielseitigen Platz für Hobbys, Fitness, Partys oder für die bereits komplett eingerichtete Waschküche. Das ca. 386 m² große Grundstück bietet zudem maximale Flexibilität im Alltag. Parkplatzsorgen gehören dank einer eigenen Garage und zusätzlichem Freiplatz der Vergangenheit an.

Auch energetisch sind Sie perfekt für die Zukunft aufgestellt: Eine neuwertige Gasheizung sorgt in Kombination mit einer großen Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie und Unabhängigkeit. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C ist diese Immobilie eine absolut zukunftssichere Investition.

Lage-Plus: Ruhiges, idyllisches Wohnen kombiniert mit einer erstklassigen Anbindung an die Kölner Innenstadt. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Parks liegen praktisch direkt vor der Haustür. Einziehen, wohlfühlen und ankommen!

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Flächen & Raumaufteilung

Wohnfläche: ca. 136 m² optimal aufgeteilt
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
Nutzfläche: ca. 60 m² zusätzlicher Raum im Vollkeller
Zimmeranzahl: 6 Zimmer inkl. Raum im Dachgeschoss
Zimmeraufteilung: 5 flexible Räume (nutzbar für Kinder, Eltern, Gäste oder Homeoffice), Nutzungsbeispiel: 3 Räume im Obergeschoss werden als Schalfzimmer genutzt, 1 Raum im Erdgeschoss als Büro und der Raum im Dachgeschoss als Gästezimmer
Badezimmer: 2 moderne Tageslichtbäder (ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster)

Zustand & Ausstattung

Baujahr: 1989 (fortlaufend modernisiert, sehr zeitgemäßer und gepflegter Zustand)
Küche: Hochwertige Einbauküche (bereits voll im Kaufpreis enthalten)
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, edle Fliesen und moderner Laminatboden
Keller: Voll unterkellert (nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Partyraum oder Gästezimmer)
Waschküche: Separater, bereits voll eingerichteter Wasch- und Trockenbereich im Keller

Außenbereich & Parken

Garten: Wunderschön angelegtes, privates Naturparadies
Wintergarten: Hochwertig gebauter Wintergarten für lichtdurchflutete Stunden zu jeder Jahreszeit
Terrasse & Sitzplätze: Gemütliche Außenterrasse und zahlreiche weitere Sitzgelegenheiten im Grünen
Stellplätze: Parkmöglichkeiten direkt am Haus (1 Garage und Pkw-Freiplatz)
Privatstraße: diese Liegenschaft befindet sich in einer Privatstraße und bietet somit weiteren Wohnkomfort

Energie & Haustechnik

Heizung: moderne Gasheizung (Brennwertgerät)
Kaminofen: Holzofen für gemütliche Stunden
Klimatechnik: 3 Klimageräte im Haus verbaut
Ladestation: moderne Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug
Stromerzeugung: Großflächige Photovoltaikanlage (PV-Anlage) auf dem Dach für maximale Nachhaltigkeit (der Speicher für die PV-Anlage steht im Keller)
Energieeffizienz: Hervorragende Energieklasse C (zukunftssicher aufgestellt mit niedrigen Nebenkosten)
Fenster/Haustür: zeitgemäße Fenster und eine moderne Haustür inkl. Fingerprint
Sicherheit: Alarmtechnik im Haus verbaut
Internet/Glasfaser: Glasfaseranschluss liegt im Haus

Lage & Infrastruktur

Mikrolage: Absolut ruhige, sichere und familienfreundliche Privatstraße
Makrolage: Begehrte Wohnlage im grünen Kölner Süden
Anbindung: Erstklassige und schnelle Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt
Umfeld: Schulen, Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsparks liegen praktisch direkt vor der Haustür

Attraktives Wohnen in Köln-Eil: Perfekte Verbindung von Stadt und Natur!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Privatstraße und dennoch zentralen Wohnlage von Köln-Eil (PLZ 51145). Der Stadtteil im beliebten Bezirk Porz überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung.

Mobilität & Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Erschließung ist ein absolutes Highlight dieser Lage:

Auto: Die Anschlussstellen zur A59 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie garantieren schnelle Wege in die Kölner City, nach Bonn oder zum Arbeitsplatz.
ÖPNV: Gut frequentierte Buslinien binden die Straße an das Kölner Stadtbahnnetz (KVB-Linie 7) sowie an den S-Bahnhof Porz-Wahn bzw. Porz-Rhein an. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof.
Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn liegt praktisch „vor der Haustür“ und ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.

Freizeit & Erholung
Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Die Wahner Heide und das Naherholungsgebiet an der Groov in Zündorf laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht