Haus kaufen in Bergheim, 522 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3771907

Gerne präsentieren wir Ihnen diesen hochwertig kernsanierten Bungalow aus dem Baujahr 1972 in begehrter und ruhiger Wohnlage von Bergheim-Kenten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 40 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Untergeschoss ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 522 m² und überzeugt mit einem sonnigen Südgarten sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten, südlich ausgerichteten Garten. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang und ermöglicht kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein modernes Tageslicht-Duschbad, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss harmonisch ab.

Das Untergeschoss bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei zusätzliche wohnlich nutzbare Zimmer, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind und sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Sportraum, einen Waschraum sowie einen klassischen Kellerraum.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Schwimm- und Saunabereich mit direktem Zugang zum Garten dar. Der fest eingebaute Swimmingpool ist derzeit außer Betrieb, kann jedoch wieder in Betrieb genommen werden. Die vorhandene Sauna ist funktionsfähig. Dieser Bereich wurde vom aktuellen Eigentümer weder saniert noch genutzt, sodass dem zukünftigen Eigentümer sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen – von der Reaktivierung der Wellnesslandschaft bis hin zur Umgestaltung in einen zusätzlichen Wohn- oder Freizeitbereich.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie kontinuierlich auf einen zeitgemäßen technischen und optischen Standard gebracht. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden bereits im Jahr 2013 eingebaut. Im Jahr 2017 folgten zahlreiche weitere Modernisierungen: Die Flachdachabdichtung wurde erneuert, der Sicherungskasten sowie sämtliche Stromleitungen wurden ausgetauscht und moderne elektrische Rollläden mit zusätzlicher wärmedämmender Wirkung wurden installiert. Darüber hinaus wurden hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen sowie ein moderner Vinylboden im Untergeschoss verlegt. Im Jahr 2018 wurde schließlich die ursprüngliche Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch und energetisch gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude.

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Das Beste in Kürze:

- kernsanierter Bungalow aus dem Baujahr 1972
- ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 40 m² zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss
- Grundstück mit ca. 522 m²
- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- sonniger Südgarten
- drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- zwei zusätzliche wohnlich nutzbare Zimmer im Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Tageslicht-Duschbad
- Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 2013
- elektrische Rollläden mit zusätzlicher Wärmedämmung aus 2017
- erneuerte Flachdachabdichtung (2017)
- erneuerter Sicherungskasten (2017)
- erneuerte Stromleitungen (2017)
- moderne Gasheizung (2018)
- hochwertiger Fliesen- und Vinylböden
- Sportraum/Fitnessraum
- Schwimm- und Saunabereich mit direktem Zugang zum Garten
- Garage direkt am Haus
- zwei Außenstellplätze
- bezugsfertiger und modernisierter Gesamtzustand
- attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bergheimer Stadtteil Kenten. Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und spricht damit sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen an.

In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die Anschlussstellen der Autobahnen A61 und A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen und das gesamte Rheinland. Auch der zentrale Busbahnhof in Bergheim sowie der Bahnhof Bergheim bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Pendler besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Bahnhof Horrem, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region. Von hier aus bestehen regelmäßige und schnelle Bahnverbindungen nach Köln, wodurch die Kölner Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele des regionalen und überregionalen Bahnverkehrs bequem erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

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