Etagenwohnung kaufen in Heubach, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3771924

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 71,04 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in ruhiger Wohnlage von Heubach.

Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang ermöglichen komfortables Wohnen für jede Lebenssituation. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neubauähnlichen Zustand – Erstbezug nach Sanierung.

Highlights der Wohnung

✨ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und moderner Kochinsel
✨ Neues, modernes Badezimmer
✨ Komplett neue Elektroinstallation
✨ Neue hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
✨ Neue Innentüren

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Aktuell wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Umstellung auf moderne Nahwärme ist bereits geplant und wird über die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025.: ca. 430.000,00€

Heubach - Kurzportrait - wo die Alb am schönsten ist

Am Nordrand der Schwäbischen Alb und in der Nähe der A 7 gelegen, gehört Heubach mit seinen Teilorten Beuren, Buch und Lautern sicherlich zu den reizvollsten Gebieten in Baden-Württemberg.
Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb und mit seiner Burgruine, einer Vielzahl an begehbaren Höhlen, gut ausgebauten Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber.

Das Gebiet rund um den Rosenstein lädt zum Radfahren ein, bietet aber auch anspruchsvolle Mountainbike-Routen.

Die lange Stadtgeschichte spiegelt sich im historischen Stadtkern wider. Heute ist Heubach eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragenden Gastronomiebetrieben.

Eine reiche Infrastruktur macht Heubach zum Mittelpunkt eines größeren Einzugsgebietes.

Die Stadt und ihre Teilorte verfügen über ein breit gefächertes und aktives Kultur- und Vereinsleben. Auch unsere Museen, Miedermuseum, Heimatmuseum "Heubacher Geschichtssplitter", Polizeimuseum, Haus Vetter, sind einen Besuch wert.

Besonders sehenswert ist der historische Stadtkern mit dem Rathausgebäude (1581), dem Marktbrunnen (1777), dem Blockturm (1473) und der ev. Stadtkirche St. Ulrich, ursprünglich eine romanische Basilika (Chor 1441).

Nicht nur von der Burgruine aus hat man einen herrlichen Panoramablick auf die Stadt und das Umland; bei einem Rundflug vom Flugplatz Heubach aus können Sie die Gegend aus der Vogelperspektive erleben.

Heubach ist Traditionsstandort der Miederindustrie, aber bietet auch Raum für Unternehmen im OEM-Sektor, der LED-Technologie oder den Weltmarktführer für Bindesysteme.

Wir sind täglich zur Terminvergabe persönlich erreichbar Tel. Hotline WhattsApp - 0174 - 47 99 222 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 16:00 Uhr
Außerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-mail: anfragen@klaiberpartner.de oder per WhattsApp

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert gemäß geltender DSGVO.

Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: anfragen@klaiberpartner.de

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Besichtigung des Objekts und den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten trägt der Käufer.