Einfamilienhaus kaufen in Auenwald, 350 m² Grundstück, 165 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3772703

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept und eine lichtdurchflutete Architektur. Die Immobilie lässt sich vielseitig nutzen – als klassisches Familienhaus, mit separater Einliegerlösung oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der offen gestaltete Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft durch den Luftraum ein besonders großzügiges Raumgefühl. Großflächige Verglasungen sowie teilweise verglaste Dachflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist die flexibel nutzbare Galerieebene, die sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich mit Blick in den Wohnraum eignet. Der private Südgarten, ein großzügiger Balkon sowie eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz. Zudem besteht für den Neubau derzeit noch bis zum 30.06. die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Kredit mit einem Zinssatz von ca. 1 % für bis zu 100.000 € zu nutzen und damit von einer attraktiven staatlichen Fördermöglichkeit zu profitieren.

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- großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche
- flexible Raumgestaltung mit bis zu 8 Zimmern möglich
- Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten bzw. Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- ideal auch für Homeoffice, Praxis oder Büroflächen im Mischgebiet
- heller Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten und offener Raumgestaltung
- offener Luftraum über zwei Ebenen für ein besonders großzügiges Wohngefühl
- Galerieebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Bibliothek oder Arbeitsbereich
- teilweise verglaste Dachflächen für zusätzlichen Tageslichteinfall
- privater Südgarten
- großer Balkon
- überdachte Terrasse
- Innen- und Außenkamin für besondere Wohnatmosphäre
- moderne offene Küchenplanung mit vorbereiteten Anschlüssen für Kochinsel
- hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
- stilvolle Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
- bodengleiche Duschen und Badewanne
- hochwertige Sanitärausstattung
- Carport-Stellplatz vorhanden
- energieeffizienter Gebäudestandard mit niedrigen Nebenkosten
- nachhaltige Wärmeversorgung über zentrale Holzpelletheizung und Nahwärmenetz
- nichttragende Innenwände ermöglichen spätere Grundrissanpassungen
- kurzfristig bezugsfrei

Dieses wunderschöne Haus befindet sich im Auenwalder Teilort Mittelbrüden, nur rund zehn Minuten von Backnang entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rems-Murr-Kreis und umgeben von Wiesen und Wäldern.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Der Spielplatz „Zwiebelberg“ liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Umgebung einladen.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch die passende Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Thomas Burkhardt: 015114963109

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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