Einfamilienhaus kaufen in Abtsgmünd, 1.073 m² Grundstück, 195 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3772717

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Naturlage zu einem Wohnerlebnis auf besonderem Niveau.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und das stilvolle Ambiente, das sich durch die gesamte Immobilie zieht.

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich begeistert mit großen Fensterflächen, edlem Echtholzparkett, stilvollen Lichtkonzepten sowie einem hochwertigen Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Natürliches Tageslicht durchflutet die Räume und schafft gemeinsam mit den modernen Lichtakzenten ein elegantes und zugleich warmes Wohngefühl.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Natur.
Ob entspannte Sommerabende oder ruhige Stunden mit Familie und Freunden, dieser Außenbereich vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und besonderer Lebensqualität.
Auch die moderne Designküche überzeugt auf ganzer Linie. Hochwertige Ausstattung, moderne Funktionen, großzügige Arbeitsflächen und die offene Gestaltung machen diesen Bereich zu einem stilvollen Mittelpunkt des Hauses.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das luxuriöse Wellnessbad. Sauna, Whirlpool, bodengleiche Dusche sowie das hochwertige Raumkonzept verwandeln diesen Bereich in eine private Wohlfühloase mit exklusivem Spa-Charakter innerhalb der eigenen vier Wände.

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Objekt durch eine stilvolle Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang, ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste, Homeoffice oder zur attraktiven Vermietung.
Im teilausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer zur Verfügung.

Auch der großzügige Gartenbereich unterstreicht die besondere Ausstrahlung dieses Anwesens und schafft gemeinsam mit der naturnahen Lage ein Wohngefühl, das heutzutage nur noch selten zu finden ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
- hochwertige Designküche mit moderner Ausstattung
- Wellnessbad mit Sauna, Whirlpool und bodengleicher Dusche
- hochwertige Bodenbeläge und moderne Fliesen
- stilvolle Lichtkonzepte mit indirekter LED-Beleuchtung
- hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
- große Terrasse mit herrlichem Naturblick
- großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
- moderne Kunststoff-Fenster und Dachfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- weitere Wohneinheit im Dachgeschoss
- stilvolle Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- großes Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Untergröningen.
Die Umgebung verbindet auf besondere Weise entspanntes Wohnen im Grünen. In kurzer Entfernung befindet sich das Industrie- und Gewerbegebiet in Abtsgmünd mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Müller sowie weiteren Lebensmittel- und Fachmärkten. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung und einer hohen Alltagstauglichkeit.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die B19 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Aalen, Schwäbisch Gmünd sowie in die umliegenden Regionen.

Untergröningen selbst begeistert besonders durch seine wunderschöne Natur und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen, Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und schaffen ein Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight des Ortes ist zudem das historische Schloss Untergröningen, welches dem Standort zusätzlichen Charme und eine besondere Atmosphäre verleiht.
Darüber hinaus erreicht man in kurzer Zeit Gaildorf sowie weitere umliegende Städte und Gemeinden. Die Kombination aus Natur, Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 222,65 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Diese besondere Haus wurde 1971 gebaut und im Laufe der Jahre aufwendig saniert.

2016:
- Kunststoff-Fenster, Rollladen, Türen, Hebeschiebetür zur Terrasse
sowie Eingangstüren und Dachfenster
- Wohnung im Erdgeschoss komplett saniert auf gehobene Aus-
stattung.
Bad mit Whirlpool, Sauna, WC, Pissoir und ebenerdiger Dusche,
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Fliesen
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Wellendecke im Wohnzimmer, Kaminofen, elektrische Rollläden,
offene Küche, Glastüren
- Einliegerwohnung im UG teilweise saniert (WC, Bad, Wände
und Böden ...)
2019:
- Dachgeschoss-Wohnung teilweise saniert (Böden, Fliesen,
Laminat)
- Einbauküche im Dachgeschoss
- Heizleitungen im Haus teilweise erneuert
2019 (Garage):
- Fassaden Anstrich
- elektrische Sektionaltore und LED-Beleuchtung
- Abdichtung Garage inkl. Drainage
2020:
- Grundstück komplett eingezäunt
2021:
- Treppenhaus innen modernisiert (Treppenstufen, Wände,
Dachschräge inkl. Isolierung und Beleuchtung)
2022:
- Terrasse vergrößert und neu gestaltet
2024:
- Fassaden-Anstrich und Reparaturen