Zweifamilienhaus kaufen in Großniedesheim, mit Garage, 590 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3772720

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in ruhiger Lage von Großniedesheim verbindet großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 240qm Wohnfläche und einem ca. 590qm großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Mit dem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2002 entstand zusätzlicher Wohnraum, der das harmonische Gesamtbild der Immobilie perfekt ergänzt. Zwei stilvolle Badezimmer, darunter eines im neuwertigen Zustand, bieten zeitgemäßen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die schöne Rückzugsorte im Freien schaffen. Die neue Einbauküche sowie der bisher unbewohnte Zustand verleihen der Wohnung eine besondere Wertigkeit.

Auch die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung auf dreieinhalb Zimmern und einem wohnlichen Ambiente. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre, während der Wintergarten/Essbereich und der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzlichen Charme und ein gemütliches Wohngefühl sorgen.

Der voll ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer sowie vielseitig nutzbare, geflieste Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice eignen.
Mit insgesamt vier Bädern bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen optimal an.

Für eine zeitgemäße Versorgung sorgen die effiziente Gaszentralheizung sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Der liebevoll angelegte Garten wird durch ein massiv gebautes Gartenhaus mit rund 6qm ergänzt und bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung:im EG teils über
Fußbodenheizung
* im Wohnzimmer (EG) steht zusätzlich ein Kachelofen zum
Heizen mit Holz zur Verfügung
* doppelt isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff
(im EG alle abschließbar)
* Türen im EG aus hellem Holz, teils mit Glaseinsatz, eine
komplette Glastür zum Wohnzimmer, Türen im OG aus Holz mit
weißer Farbe, teils mit Glaseinsatz und einer Glastür
* Decken: Tapete in weißer Farbe, Rauputz weiß und Holzdielen
* teils in die Decken integrierte Deckenspots (Leuchten)
* Fußböden aus Parkett, Fliesen in den Bädern und Teppich im
Hobbyraum (KG)
* Wände: Rauputz in weißer Farbe
* Innen-Treppe ins OG aus Buchenholz, ins KG aus Fliesen
* kompletter Keller gefliest, Hobbyraum mit Teppich belegt
* Satellitenempfangsanlage
* ein extra Abstellraum im OG
* diverse Stauräume im OG in der Dachschräge
* neue Küche im OG mit elektrischen Markengeräten
(kann übernommen werden)
* vier Bäder: in der OG-Wohnung zwei, eines davon nagelneu
mit Badewanne, Dusche und WC, das andere mit Dusche und WC;
in der EG-Wohnung ein Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC und
im KG ein Duschbad mit WC- alle haben Tageslicht
* Terrasse im EG mit ca. 29qm in L-Form (teilüberdacht) in
Süd-West-Ausrichtung
* 2 Balkone im Obergeschoss: einer mit ca. 2,7qm und Süd-Ost-
Ausrichtung, der andere mit ca. 4,2qm und Nord-West-Ausrichtung
* in massiver Bauweise erstelltes Gartenhäuschen mit ca. 6qm
* übergroße Garage mit Platz für ein Auto und Motorräder
(Zugangstür zum Garten)
* zusätzlicher PKW-Stellplatz davor
* sehr gepflegter Garten mit Vorgarten (eingefriedet)
* Steinmauer im hinteren Gartenbereich (steht unter Denkmalschutz)
* 5 Kellerräume: vielseitig nutzbar, darunter ein Heizraum,
ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum. Ein großer Hobbyraum
kann als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden
* Photovoltaikanlage auf dem Dach von 2010 (Ertrag ca. 2500 Euro
pro Jahr)... und vieles mehr!

In einer ruhigen Wohnlage von Großniedesheim präsentiert sich dieses Umfeld als idealer Ort für alle, die eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung suchen. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet das Wohngebiet eine entspannte Atmosphäre und ein sicheres Umfeld für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Minuten nach Frankenthal oder Worms, auch Ludwigshafen und Mannheim sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Metropolregion Rhein-Neckar macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:

2002: kompletter Ausbau des DG
2006: Parkett EG abgeschliffen und geölt
2007: Magnolith Wasseraufbereitung
2010: Installation Photovoltaikanlage
2011: Wintergarten installiert mit Funkmotorantrieben
2014: Malerarbeiten EG
2015/2018: Rollladenpanzer installiert
2016: Bidet im Bad EG installiert
2021: Austausch Rollladenmotoren
2025: Haussockel komplett neu gestrichen
Sockelmauer vor Garage erneuert
Garage saniert: neuer Boden, Innenputz-und Malerarbeiten
Garagentor innen und aussen neu lasiert
Granitsockel am Eingang saniert
Geländer Treppenabgang im Garten saniert
Balkonunterseiten neu gestrichen
Treppenabgang Keller-Garten Malerarbeiten
Gartenhaus neu gestrichen
Garagen- und Gartenhaustür erneuert
EG-Küchenwände neu verputzt
Diverse Elektroarbeiten
Kellerräume neu gestrichen
EG und KG diverse Sanitärarbeiten
Boden des Gartenhauses neu gestrichen
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Kosten gesamt: ca. 240.000 Euro