Einfamilienhaus kaufen in Wittmund, 750 m² Grundstück, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3772745

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wittmund‑Burhafe – einem Ort, an dem Wohlfühlen, Ruhe und moderne Technik Hand in Hand gehen!

Das Haus empfängt Sie mit einem warmen, offenen Wohn‑ und Essbereich, in dem der Kaminofen an kühlen Tagen eine besondere Atmosphäre schafft. Die gefliesten Böden im Erdgeschoss sorgen für ein harmonisches Wohngefühl und sind zugleich pflegeleicht.

Für das Heizsystem wurden im Jahr 2019 in allen Räumen neue Elektro-Heizkörper installiert, die sowohl manuell als auch elektronisch steuerbar sind und über 20 Jahre Garantie verfügen. In Verbindung mit der PV-Anlage ein funktionierendes System.

Die 10 kWp Photovoltaikanlage von Enpal (10 kW, BJ:2022) liefert günstigen Ökostrom und macht das Wohnen besonders energieeffizient. Ergänzt wird dies durch moderne E‑Heizkörper aus 2019 und ein gedämmtes Dach.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Garage mit elektr. Antrieb, großer Carport (2020)
- Holzhaus Sauna im Garten (2020)
- Einbauküche (2019)
- Ab 2003 wurden alle Fenster und Böden erneuert
- Auf der Wetterseite wurde das Mauerwerk gedämmt
- Haustür (2020)
- Bad mit barrierefreier Dusche und Gäste-WC (2025)
- Glasfaseranschluss (2025)

2-fach-ISO-KS-Fenster mit Roll-Läden, E–Heizung (BJ:2022) Photovoltaikanlage (BJ:2022), Teilweise Hohlschicht gedämmt, Badezimmer gefliest, Decken und Wände tapeziert, teilweise holzvertäfelt, Fußböden mit Fliesen, Laminat, weiße Innentüren, Holztreppe, Garage mit Sektionaltor, Carport, PKW-Einstellplatz.

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Wittmund im Ortsteil Burhafe.

Die Innenstadt von Wittmund ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Aurich, Jever und zur Nordseeküste.

Die Nähe zur Nordsee sowie zu beliebten Urlaubsorten wie Carolinensiel macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

EG: Wohnen / Essen, Kochen mit EBK, HWR/Abstellraum, Bad mit Dusche, Diele, Holzhaus Sauna, Garage, Carport, PKW-Einstellplatz.

DG: Schlafen, WC.

Dachboden: Abstellraum, gedämmt.