Etagenwohnung kaufen in Castrop-Rauxel, mit Garage, mit Stellplatz, 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3777703

Diese stilvolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl zum Ankommen. Auf rund 103 qm Wohnfläche und 3,5 Zimmern erwartet Sie ein Zuhause mit viel Licht, offener Gestaltung und einem Ambiente, das sofort überzeugt.

Die nahezu vollständig aus Massivholz bestehende Einrichtung verleiht den Räumen Wärme und Charakter und unterstreicht zugleich den hochwertigen Eindruck dieser Immobilie in einem ruhigen, überwiegend von Eigentümern bewohnten Umfeld.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Modernisierte Fenster, hochwertig erneuerte Sanitärbereiche sowie eine harmonische Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich unmittelbar zuhause fühlt. Auch die gepflegte Eigentümergemeinschaft spiegelt sich im sauberen Treppenhaus, den Außenanlagen sowie dem grünen Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten wider.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Wohnung inklusive der auf den Fotos sichtbaren Möbel übernommen werden kann. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, nahezu ohne Aufwand direkt einzuziehen. Die Übernahme der vorhandenen Möblierung ist grundsätzlich möglich und aus Verkäufersicht erwünscht. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises in Höhe von 249.900 EUR und wird separat zu einem Kaufpreis von 15.000 EUR angeboten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden, hier entsteht schnell ein neuer Lieblingsplatz.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Einheit offen gestaltet und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Eine Rückführung in vier separate Zimmer ist bei Bedarf problemlos möglich.
Die hochwertige Einbauküche mit klassischer Kochinsel fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Eine individuell abgestimmte Beleuchtung sorgt zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse.

Sämtliche Fenster verfügen über moderne Plissees sowie Außenjalousien. Zusätzlich sind in allen Räumen Fliegengitter vorhanden. Die vor rund sieben Jahren erneuerten Fenster tragen spürbar zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad wurde vor etwa sieben Jahren umfassend saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen großzügigen Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen von Grohe.
Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen Stil erneuert. Elegante Lichtelemente runden den edlen Gesamteindruck ab. Hochwertige Innentüren sowie eine einbruchsichere Wohnungseingangstür ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Fahrradkeller. Die Garage im Sondereigentum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für derzeit ca. 420 EUR jährlich anzumieten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 400 EUR. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft wird von einer seriösen Hausverwaltung betreut.

Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie attraktives Potenzial. Die potenziellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.350 EUR monatlich zzgl. Betriebskosten inklusive Möblierung und Garage. Daraus ergibt sich ein Faktor von ca. 15,5 sowie eine Rendite von rund 6,5 %.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht liegt bei rund 790 EUR. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass nach Auskunft der Erbbaurechtsgeberin eine Finanzierung mit einer Beleihung von über 90 % grundsätzlich möglich ist. Dadurch wird das erforderliche Eigenkapital nicht so stark belastet, wie es bei Erbbaurechtsimmobilien üblicherweise der Fall ist.

+ Gepflegt und vor ca. 7 Jahren saniert
+ Direkter Einzug möglich: alle Möbel und die Küche können mit übernommen werden
+ Harmonische & ordentliche Eigentümergemeinschaft
+ Großzügiger Balkon
+ Geringe Erbpachtkosten (65,83 EUR monatlich)
+ Gegensprechanlage
+ Saniertes Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Garage vorhanden
+ Stellplatz kann optional angemietet werden
+ Wasch-/Trockenkeller
+ Fahrradkeller und separater Kellerraum
+ Hausgeld beträgt aktuell ca. 400 EUR

Frohlinde gilt als einer der begehrtesten und gehobensten Stadtteile von Castrop-Rauxel. Der traditionsreiche Stadtteil vereint ländlichen Charme und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier genießt man Ruhe und Erholung – und zugleich eine hervorragende Infrastruktur.

Der tägliche Einkauf ist bequem vor Ort möglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte und gut sortierte Supermärkte wie EDEKA Richter, Lidl und ALDI Nord, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Frische Backwaren erhält man bei der traditionsreichen Bäckerei Mack oder bei Malzers Backstube, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Tankstelle ist ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Damit ist die Nahversorgung für alle Bedürfnisse bestens abgedeckt.

Ein besonderes Highlight von Frohlinde ist die hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Frohlinder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der charmante Dorfplatz am Mühlenteich ist ein beliebter Treffpunkt und sorgt für gelebte Nachbarschaft. Sportbegeisterte kommen im FC Frohlinde oder beim Golfclub Castrop-Rauxel auf ihre Kosten. Regionale Spezialitäten und Frisches aus der Umgebung bietet der Hofladen von Vierhaus’ Scheune.

Familien profitieren besonders von dem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil. Die Kindertagesstätte Heilig Schutzengel ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Grundschulkinder bietet die nahegelegene Lindenschule ein attraktives und modernes Lernumfeld. Weiterführende Schulen wie das Adalbert-Stifter-Gymnasium oder die Realschule und Gymnasium in Dortmund-Kirchlinde sind schnell und sicher erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien im Viertel bieten regelmäßige Verbindungen nach Castrop-Innenstadt und Dortmund. Der Anschluss an die S-Bahn und Regionalbahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A42, A45 und B235 garantieren schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum, Essen oder Düsseldorf – perfekt für Berufspendler.

Zusammengefasst bietet Ihre Immobilie in Frohlinde ein äußerst attraktives Gesamtpaket: Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger, grüner Umgebung – mit exzellenter Infrastruktur, bester Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Frohlinde steht für ein gehobenes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 118,7 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1979