Zweifamilienhaus kaufen in Nottuln, mit Stellplatz, 915 m² Grundstück, 183 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3777770

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Darup-Nottuln vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Auf rund 915 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits die Außenansicht vermittelt einen einladenden Eindruck: Das im Jahr 1971 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten – ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum genießen möchten. Die große überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein, während die gewachsene Begrünung für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt.
Die beiden Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Helle Räume, eine freundliche Atmosphäre sowie eine moderne Küche schaffen hier ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche wurde bereits ca. 2007 saniert und überzeugt ebenfalls durch einen sehr gepflegten Zustand und gut geschnittene Räume.
Ein besonderes Highlight stellt der ausbaufähige Dachboden dar. Erste Leitungen wurden bereits verlegt, sodass mit vergleichsweise geringem Aufwand eine zusätzliche individuell nutzbare Fläche realisiert werden könnte. 
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre. Die Dachdämmung sowie die Dachsanierung erfolgten bereits 2007. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie die Haustür wurden um das Jahr 2000 erneuert. Die Ölheizung stammt aus ca. 2002 und weist mit einem jährlichen Verbrauch von ca. 2.200–2.400 Litern solide Verbrauchswerte auf.
Besonders zukunftsorientiert zeigt sich die Immobilie durch die erst im September 2024 installierte Photovoltaikanlage mit starken 12,8 kWp sowie einem 12,8 kWh Speicher. Ergänzt wird dies durch eine Wallbox aus 2023 – optimale Voraussetzungen für modernes und energieeffizientes Wohnen. Dank vorhandenem Glasfaseranschluss (FTTH) ist zudem schnelles Internet für Homeoffice und Streaming selbstverständlich gewährleistet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Stauraum. Praktisch und komfortabel ist außerdem die überdachte, komplett erneuerte Kelleraussentreppe mit direktem Zugang in den Garten. Mindestens vier Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, jedoch freigezogen übergeben.
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, hervorragender Substanz und zahlreichen Möglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Hier verbinden sich Wohnqualität, Zukunftsfähigkeit und ein traumhaftes Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in beliebter Lage von Darup-Nottuln.

- 2 Wohneinheiten
- Vollkeller
- Ausbaureserve im Spitzboden 
- Glasfaseranschluss (FTTH) 
- 4 Stellplätze 
- überdachte Kelleraussentreppe (hochwertig erneuert)
- Wallbox (09/2023)
- Photovoltaik-Anlage mit 12,8 kWp und 12,8 kWh Speicher (2024)
- Balkonkraftwerk
- Fenster und Haustür erneuert (2000)
- Sanierung DG-Wohnung (2007)
- Sanierung und Dämmung des Daches (2007)
- Sanierung EG-Wohnung (2016)
- nicht vermietet

Darup, ein charmantes Dorf der Gemeinde Nottuln, überzeugt durch seine naturnahe Lage im Herzen des Münsterlandes und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger Umgebung.
Geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, verbindet der Ort ländliche Idylle mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfstruktur schaffen ein familienfreundliches und zugleich persönliches Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Über die B525 sowie die nahegelegene A43 bestehen kurze Wege in Richtung Münster, Coesfeld und Ruhrgebiet.
Ergänzt wird dies durch Busverbindungen und ein gut ausgebautes Radwegenetz, das die typische Münsterländer Lebensqualität zusätzlich unterstreicht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.