Reihenmittelhaus kaufen in Kaufbeuren, 173 m² Grundstück, 90,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3782749

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten und viel Potenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 bietet ca. 90,6 m² Wohnfläche auf einem ca. 173 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Gestaltungspotenzial suchen.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse und dem liebevoll angelegten grünen Garten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen schönen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Gästezimmer und zwei praktische Abstellräume.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Eine Garage in der Nähe kann optional für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann je nach Anspruch auch direkt bezogen werden. Gleichzeitig stammt ein Großteil der Ausstattung noch aus dem Baujahr 1972, darunter unter anderem die Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Gaszentralheizung von Buderus wurde 2008 eingebaut, der Boiler für das Warmwasser in der Küche stammt aus 2022. Einige Rollläden wurden 2024 erneuert.

Aufgrund des überwiegend baujahrtypischen Zustands entspricht die Immobilie nicht den heutigen energetischen Standards und wird daher besonders Käufern empfohlen, die renovieren, modernisieren oder sanieren möchten. Ein gepflegtes Haus mit Charme, Platz für die Familie und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Eine Garage kann zusätzlich für 20.000,00 € mit erworben werden.

Neugablonz liegt am östlichen Stadtrand von Kaufbeuren und wächst auf dem Erbe der Glas- und Schmuckindustrie. Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und kleine Manufakturen prägen das Viertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Busverbindungen ins Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Vereine, Freizeitanlagen und Grünflächen an der Wertach bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das rege Ortsleben mit Festen und kulturellen Events macht Neugablonz zu einer beliebten und lebendigen Wohngegend.

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