Zweifamilienhaus kaufen in Hückelhoven, 1.049 m² Grundstück, 163 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3785419

Freistehendes 2-Familienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert, mit einer Wohnfläche von 163 m² und einer Nutzfläche von 44 m². Es verfügt über einen Wintergarten, eine angrenzende Garage (15 m²) und Nebengebäude. Das Haus wurde in den mittleren 1950er Jahren erbaut, mit einem Anbau in den 1960er Jahren und einer Aufstockung im Jahr 1990. Die Garage wurde in den 1990er Jahren hinzugefügt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Keller: Flur, Waschküche mit Außentreppe, Kellerraum, Heizungsraum mit Heizöllager
- Erdgeschoss: Flur, WC, Bad, Küche, 3 Zimmer (86,4 m²)
- Dachgeschoss: Flur, Bad, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer (76,4 m²)

Beide Wohnungen sind vermietet. Die rechtliche Genehmigung für den Zugang zur Wohnung im Obergeschoss über eine Außentreppe fehlt und dies bedeutet, dass der erforderliche Notausgang nicht gewährleistet ist. Es besteht daher Bedarf an Befreiung und nachträglicher Genehmigungserteilung. Auch für die Garage, das Lager und den Wintergarten, die auf dem Lageplan verzeichnet sind, liegt keine baurechtliche Genehmigung vor, was ein potenzielles Rückbaurisiko darstellt. Zudem gibt es einige Mängel, die Reparatur- und Instandsetzungsbedarf erfordern.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 245.000,00 EUR.

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