Reihenendhaus kaufen in Stadtlohn, mit Stellplatz, 303 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3786250

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Stadtlohn erwartet Sie dieses großzügige und gepflegte Reihenendhaus mit besonderem Wohnkonzept. Das im Jahr 2000 errichtete Haus gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Häusern und überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise, viel Platz für die ganze Familie sowie eine angenehme Nachbarschaft.
Auf rund 126 qm Wohnfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl über mehrere Ebenen - vom Keller- bzw. Soutterrainbereich bis hin zum ausgebauten Dachgeschossstudio. Die intelligente Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit bis zu drei Kindern, Homeoffice-Nutzer oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie.Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.Im hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Über die verschiedenen Wohnebenen verteilen sich insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, einen. praktischen Abstellraum sowie einen kleinen Homeoffice-Bereich.
Auch im Untergeschoss bietet das Haus zahlreiche Vorzüge. Mehrere Kellerräume schaffen wertvollen Stauraum für Hobbys, Vorräte oder Freizeitaktivitäten.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein großzügiges Carport mit direktem Zugang zum Gaten- komfortabel und alltagstauglich zugleich.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca 700 Euro Jährlich.Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch rund 73 Jahre, sodass langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Zwischen den Eigentümern der vier Häuser besteht eine Teilungserklärung.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. 
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Ausstattung :
- Carport 
- Keller 
- Einbauküche verbleibt im Objekt 
- 2 Bäder 
Info:  
Die Eigentümer der Reihenhäuser haben sich entschlossen die Objekte durch eine Hausverwaltung betreuen zu lassen. 
Diese verwaltet diverse NBK des Hauses und sie müssen ein monatliches Hausgeld von derzeit ca. 250,00 Euro rechnen. 
Das sind Kosten, die Sie im Normalfall auch hätten nur selber abrechnen würden und es wurde ein Pott für gemeinsame 
Rücklagen angeschafft, der darüber auch bedient wird.

Investitionen der letzten Jahre : 
- 2020 wurde die Gastherme erneuert 
- In den letzten Jahren wurde der Kellerbereich der gesamten Immobilie neu abgedichtet und gegen Wasser geschützt Investment ca. 60 T Euro 

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird soeben neu erstellt. 

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