Zweifamilienhaus kaufen in Kehl, 683 m² Grundstück, 191,85 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3788818

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Suchen Sie ein Zweifamilienhaus in einem Kehler Ortsteil, das viel Platz, Privatsphäre und Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensplanungen bietet?

Dann finden Sie hier eine besondere Immobilie mit Geschichte, viel Potenzial und Seltenheitswert: Auf insgesamt ca. 683 m² Grundstücksfläche stehen zwei Gebäude – ein gepflegter Altbau aus dem 19. Jahrhundert sowie ein massiver Anbau von 1984. Das Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationen oder kreative Eigennutzer mit Platzbedarf.

Willkommen in einem Ensemble, das Geschichten erzählt.

Der 78 m² große Altbau hat den behaglichen Charakter eines Fachwerkhauses. Der Innenbereich wurde 2013 mit viel Liebe erneuert und verbindet den historischen Kern mit einem modernen Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich der massive Anbau aus dem Jahr 1984. Er bietet rund 114 m² Wohnfläche, Parkettböden und eine sonnige Süd-Terrasse mit direktem Zugang in den weitläufigen, erstklassig gepflegten Garten. Der großzügige Hofbereich wurde erst 2022 neu gepflastert und unterstreicht den gepflegten Zustand des gesamten Objektes.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet eine angenehme Balance zwischen dörflicher Idylle und schneller Erreichbarkeit der Kehler Innenstadt sowie des Straßburger Flairs.

Bei einer Besichtigung vor Ort erfahren Sie, warum dieses Zweifamilienhaus in einem Kehler Ortsteil mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und historischem Altbau so gut zu unterschiedlichen Lebensplanungen passt.

Aufteilung
ALTBAU von 1818 / 1890 / 1922 / 1970, ca. 77,67 m², leerstehend
Erdgeschoss (Massiv)
- Diele
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Küche mit Einbauküche und neuem Bodenaufbau

Dachgeschoss (Fachwerk)
- Wohndiele
- Schlafzimmer
- Duschbad

ANBAU von 1984, ca. 114,18 m², bewohnt
Erdgeschoss
- Diele mit Fliesenboden
- Gäste-WC mit Anschluss für Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausgang zur Süd-Terrasse und dem Garten
- Schlafzimmer

Dachgeschoss
- Diele mit Balkon
- Badezimmer mit Wanne und sep. Dusche
- 2 Schlafzimmer mit Gauben

Untergeschoss:
- Flur gefliest
- Heizraum gefliest
- Hobbyraum gefliest mit Heizkörper
- Waschküche gefliest
- Kellerraum

Außenanlagen:
- großer gepflegter Garten
- gepflasterter Hof mit großzügigem überdachten Bereich und Abstellraum, ca. 2022

ALTBAU Nr. 24
- Baujahre 1818 / 1890 / 1922 / 1970
- Bauweise: EG massiv, DG Fachwerk
- Boden im EG mit Fundament
- teilweise niedrige Decken
- Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster
- Elektro-Nachtspeicherheizung von 1992
- Kamin vorhanden (nicht aktiv), da früher Öl-/Holzofen-Heizung
- Warmwasser über Boiler
- 3-adrige Elektroleitungen
- aktuell kein Stromzähler für die Elektroheizung vorhanden aufgrund Leerstand. Vom Käufer neu zu installieren.
- keine Dachdämmung, seitliche Stellwände im Zimmer DG mit kaschierter Glaswolle gedämmt
- kein Glasfaseranschluss. Internet über Telefonanschluss.
- SAT-TV
- Freisitz mit Markise
- Brandschutzmauer zum angrenzenden Haus Nr. 24a
- nicht unterkellert

Durchgeführte Modernisierungen/Renovierungen ALTBAU:
- 2023 Zähler Elektroheizung ausgebaut
- 2023 Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, im Erdgeschoss und Eingangstür von FA Hilzinger
- vermutlich 70er/80er Jahre Holz-Isolierglasfenster im Dachgeschoss
- 2016 Renovierung der gesamten Außenfassade
- 2013 Erneuerung des gesamten Innenbereiches (Wände-Decken neu tapeziert / Bodenbeläge erneuert, neues Fundament in Küche etc.)
- 2013 Elektro-Warmwasserboiler (Stiebel-Eltron)
- 2013 Einbauküche
- 2011 Austausch eines Dachfensters
- 1992 Elektro-Nachtspeicherheizungen
- 1991 Elektroinstallation (vermutlich ohne FI) und Elektrokasten
- 1984 Dachsanierung: neue Balken und Ziegel (Kandern)
- 1984 teilweise Abwasserleitungen und Badezimmer DG neu eingerichtet
- 1982 Gaube
- um 1970 Erdgeschoss komplett erneuert (Mauerwerk und Böden) / Wände und Fachwerk entfernt / komplettes Haus neu verputzt und teils isoliert

ANBAU Nr. 24a
- Neubau 1984, zuvor Ökonomie, die vollständig abgerissen wurde
- Bauweise: massiv
- Holz-Isolierglasfenster um 1984 von FA König
- Rollläden (manuell) vorhanden
- Ölzentralheizung um 1984, vermutlich kein Niedertemperaturkessel
- 3 x 1.500L Kunststoff-Öltanks
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- oberste Geschossdecke gedämmt, Dachspitz nicht
- Wasserleitungen von 1984
- Gäste-WC mit Anschluss für Dusche
- 3-adrige Elektroleitungen mit FI
- teils Parkettböden
- kein Glasfaseranschluss. Internet über Telefonanschluss.
- SAT-TV
- Süd-Terrasse mit Markise
- gefliester Süd-Balkon
- voll unterkellert, gefliest

Durchgeführte Modernisierungen/Renovierungen ANBAU:
- 2022 Gartenzaun
- 2022 Zuweg Haus Nr. 24a und südliche Hoffläche gepflastert
- 2022 Erneuerung/Sanitärarbeiten Dusche, Toilette, Waschbecken etc.
- 2020 neue Türrahmen und Türen FA Hilzinger
- 2015 komplette Erneuerung der Küche (Decken, Wände, Fußboden, Elektroarbeiten etc.)
Montage einer neuen Einbauküche durch FA RIVO Achern
- 2011 teilweise Gartenanlage durch FA Rauscher erneuert
- 2009 Renovierung der gesamten Außenfassade von FA Adolph

Separate Stromanschlüsse und separate Frischwasserleitung vorhanden.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet.

ENERGIEAUSWEISE:
Altbau, Haus 24 - Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 368,20 kWh/(m²a), gültig bis 18.05.2036
Anbau, Haus 24a - Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 148,70 kWh/(m²a), gültig bis 12.05.2036

Der nördliche Ortsteil von Kehl vereint Tradition und Moderne perfekt. Er verbindet dörfliche Bodenständigkeit, aktives Vereinsleben und regionale Verwurzelung mit der Nähe zu Kehl, Rheinau, Achern, Offenburg und Straßburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Erreichbarkeit von Offenburg und die Grenznähe zu Straßburg machen die Lage für Pendler und Grenzgänger gleichermaßen attraktiv.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Struktur. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Freitag, den 12.06.2024 nachmittags
Anmeldung erforderlich!