Haus kaufen in Heinsberg, 240 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3788837

In zentraler Lage von Heinsberg-Hülhoven präsentiert sich dieses gepflegte und vollvermietete Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Wohnungszuschnitte sowie eine gefragte Wohnlage.

Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit angenehmen Raumgrößen und einer wohnfreundlichen Aufteilung. Zwei der Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Balkon-Loggia, die den Wohnkomfort nochmals unterstreicht und bei Mietern besonders beliebt ist. Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtangebot ideal ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Gemeinschafts- sowie Nutzflächen. Den Bewohnern stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie jeweils zugeordnete Abstellräume im Keller zur Verfügung – ein wichtiger Mehrwert im Alltag.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die bestehende Vollvermietung machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.

Besonders hervorzuheben sind die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen in Höhe von 16.680 €. Angesichts des aktuellen Mietniveaus und der gefragten Wohnlage eröffnet sich hier ein erhebliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Einnahmesicherheit, während gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Optimierung der Mieterträge bestehen. Damit verbindet die Immobilie stabile Erträge mit interessanten Wertsteigerungs- und Renditechancen.

Die zentrale Lage innerhalb von Hülhoven ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft und stellt somit eine interessante Investition für renditeorientierte Anleger dar.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und aufgrund datenschutzrechtlicher Vorgaben werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weitere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Bei Interesse an dieser attraktiven Kapitalanlage oder bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie kompetent und unverbindlich rund um diese interessante Immobilie.

ERDGESCHOSS:
Diele, Küche Abstellraum, Wohn- Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Zwei Schlafzimmer.

OBERGESCHOSS:
Diele, Küche, Abstellraum, Wohn- Esszimmer, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon-Loggia.

DACHGESCHOSS:
Diele, Küche, Abstellraum, Wohn- Esszimmer, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon-Loggia.

KELLERGESCHOSS:
Flur, Heizraum, Gemeinsamen Waschraum, 3 Abstellräume.

Heinsberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Bevölkerung von über 40.000 Einwohnern ist es eine mittelgroße Stadt, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.

Die Autobahn A46 liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der etwa eine Stunde entfernt ist.

Die Umgebung von Heinsberg ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Städten. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schwalm-Nette, der ein beliebtes Ziel für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen ist. Die nahe gelegenen Städte Mönchengladbach und Aachen sind ebenfalls einen Besuch wert und bieten eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Heinsberg verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Die Stadt hat auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten. Weiterhin verfügt Heinsberg über ein Krankenhaus.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten gibt es in Heinsberg viele Möglichkeiten. Die Stadt hat ein breites Angebot an Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios, Sportplätze und ein Kino. Es gibt auch eine Reihe von Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Für Kulturliebhaber gibt es das Kulturzentrum, das eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Heinsberg eine charmante Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung, schönen Naturgegebenheiten, einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäte

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Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.