Doppelhaushälfte kaufen in Tübingen, 223 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3788931

In einer ruhigen Anwohnerstraße direkt an der Ammer gelegen, präsentiert sich diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte als echtes Raumwunder mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Das ursprünglich als voll unterkellertes Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Dabei wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert, darunter Fenster, Türen, Fassade, Elektrik, Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, Zu und Abwasserleitungen, Bäder sowie der komplette Innenausbau. Im Zuge der Sanierung wurde zudem das Dachgeschoss vollständig gedämmt, ausgebaut und zeitgemäß gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist das moderne KNX Smarthome System, das eine komfortable und zukunftsorientierte Steuerung verschiedener Hausfunktionen ermöglicht und den hohen technischen Standard der Immobilie unterstreicht.

Aktuell nutzt der Eigentümer die Wohnflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss selbst, während die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Die Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss werden im Zuge des Verkaufs frei übergeben. Auf Wunsch kann auch die Dachgeschosswohnung mietfrei übergeben werden, sodass eine vollständige Eigennutzung des Hauses möglich ist.

Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss umfasst ca. 145 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.

Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Neben einer Waschküche, dem Heizraum, großzügigen Lagerflächen und einem Werkstattbereich mit direktem Gartenzugang befindet sich hier ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästesuite oder zur separaten Vermietung.

Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch energetisch und technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die moderne Hybridheizungsanlage kombiniert eine Wärmepumpe mit einer Gasheizung. Eine Photovoltaikanlage kann problemlos integriert werden und bietet zusätzliches Potenzial für eine nachhaltige Energieversorgung.

Der Garten ist bewusst überschaubar gestaltet, gepflegt, pflegeleicht und dennoch ideal für Familien. Hinter dem Haus gelegen, bietet er Kindern ausreichend Platz zum Spielen und den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Tübinger Innenstadt erreichen Sie sowohl zu Fuß alsauch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Eine Immobilie mit selten gewordener Flexibilität, hochwertiger Modernisierung, moderner Smarthome Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Westen von Tübingen, unmittelbar an der Ammer. Die gewachsene Wohngegend vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt mit langen Öffnungszeiten bis 24:00 Uhr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot mit zwei Kindergärten, einer Grundschule sowie der Gemeinschaftsschule West im direkten Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung für Radfahrer und Fußgänger. Die historische Tübinger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ebenso laden die Uferbereiche der Ammer sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und stadtnaher Lage macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Tübingen.

Besichtigung nach Vereinbarung