Wohnung kaufen in München, 92 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3793135

Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens - nur wenige Minuten vom Rotkreuzplatz entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm;, einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Ausstattungsstandard bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und wurde umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Bäder erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Oberflächen modernisiert.

Die Raumstruktur eignet sich besonders für eine WG-orientierte Vermietung. Aufgrund der hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für Studenten, Berufseinsteiger und Young Professionals in dieser Lage bietet das Objekt interessante Perspektiven für langfristig stabile Mieteinnahmen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich in Verbindung mit einem Vermietungs- und Managementkonzept eines externen, spezialisierten Co-Living-/WG-Betreibers. Für Erwerber besteht die Möglichkeit einer strukturierten Umsetzung einschließlich Erstvermietung und laufender Betreuung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- vollständig neu sanierte Wohneinheit
- neue Einbauküche
- neue Elektrogeräte
- neu gestaltete Bäder
- neue Bodenbeläge
- erneuerte Oberflächen
- moderner, zeitgemäßer Ausstattungsstandard

Die Wohnung wird bezugs- bzw. vermietungsfertig übergeben. Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind objektbezogen vorhanden und Bestandteil des Kaufgegenstands.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Rotkreuzplatz sorgen für eine hohe Wohnqualität und eine dauerhaft starke Nachfrage am Mietmarkt.

Die Wohnung ist für eine Vermietung als 4er-WG ausgelegt. Für den Erwerber besteht die Möglichkeit einer garantierten Erstvermietung mit einer monatlichen Miete von ca. 4.000,-- Euro, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gegeben ist.

Ein weiterer Vorteil ist der dem Objekt zugeordnete Erhaltungsaufwand in Höhe von ca. 66.240,-- Euro, der beim Kauf vom Erwerber übernommen und - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - steuerlich geltend gemacht werden kann.