Erdgeschosswohnung kaufen in Erdweg, 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3793137

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Erdweg bietet viel Potenzial für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1973 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 19 m² Nutzfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige Wohnküche, die als zentraler Mittelpunkt des Wohnens dient und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie in eines der Zimmer. Angrenzend befindet sich der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Von dort aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer.

Insgesamt stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Die gemeinschaftliche Grünfläche lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um einen attraktiven Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen bietet. Dadurch haben Käufer die seltene Gelegenheit, die Immobilie nach ihren persönlichen Wünschen und heutigen Wohnstandards zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt am S-Bahnhof Erdweg. Die hervorragende Anbindung ermöglicht kurze Wege nach Dachau und eine komfortable Verbindung nach München. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage und dem angenehmen Umfeld der Gemeinde Erdweg.

Eine interessante Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, großzügigem Platzangebot und einer Lage, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3 Zimmer
* Schallschutzfenster
* Einbauküche
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum an der Wohnung
* Rollladen
* Gartennutzung

Die Gemeinde Erdweg liegt im attraktiven Landkreis Dachau, nordwestlich der Landeshauptstadt München, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion München. Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer nordwestlich von Dachau und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über den S-Bahnhof Erdweg besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 mit direkter Verbindung nach Dachau und München. Dadurch ist die Münchner Innenstadt bequem und ohne Umsteigen erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist Erdweg bestens angebunden. Die Anschlussstellen Odelzhausen und Sulzemoos der Autobahn A8 (München-Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A9, A92 und dem Münchner Autobahnring A99.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Dachauer Landes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung.

Erdweg vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im Grünen mit den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der nahegelegenen Landeshauptstadt München und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 157,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Das Hausgeld setzt sich aus EUR 165,62,- Wohngeld und EUR 146,90,- Rücklagenaufbau zusammen.