Einfamilienhaus kaufen in Untergruppenbach, mit Garage, 328 m² Grundstück, 162 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 3793140

Dieses gepflegte, freistehende Reihenendhaus mit drei Vollgeschossen und Vollunterkellerung bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen hohen Wohnkomfort. Unweit des Hauses befindet sich eine Garagenanlage; eine der Garagen ist dem Objekt zugeordnet und im Angebot enthalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die große Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner und erholsame Stunden im Freien.
Die Küche ist sehr groß bemessen und zum Essbereich hin offen gestaltet. Eine halbhohe Theke bildet den harmonischen Übergang zwischen Kochen und Wohnen und unterstreicht den modernen, kommunikativen Grundriss. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen ideal miteinander verbinden. Ein Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer auf dieser Ebene versorgt die Etage komfortabel und ist zentral vom Flur aus erreichbar.
Das zweite Obergeschoss ist dank Pultdach ebenfalls als Vollgeschoss ausgebildet und präsentiert sich als großzügige Studioebene. Hier befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Studiocharakter sowie ein separates Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für Unabhängigkeit und bietet sich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als kombinierter Arbeits- und Wohnbereich an.
Im voll unterkellerten Bereich runden die üblichen Lager-, Nutz- und Technikräume das Raumangebot ab und bieten viel Platz für Vorräte, Hobbys und Haustechnik.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine attraktive, zum Teil hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die im Objekt verbleibende Einbauküche, die sich harmonisch in den großzügigen Küchenbereich einfügt. Sie bietet viel Stauraum, Arbeitsfläche und eine durchdachte Aufteilung - ideal für ambitionierte Hobbyköche und Familien, die gerne gemeinsam kochen.
Im Wohn- und Essbereich sorgt ein schöner Kaminofen aus dem Jahr 2016 für eine behagliche Atmosphäre. Er spendet insbesondere in der Übergangszeit und in den Wintermonaten angenehme Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Der Kaminofen ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Blickfang und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs.
In den letzten Jahren wurde der Wohnkomfort durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen deutlich gesteigert. So wurde unter anderem im Wohnzimmer ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Raum eine warme, wohnliche Ausstrahlung verleiht und zugleich pflegeleicht ist. Darüber hinaus wurden im Großteil des Hauses dreifach verglaste Fenster eingebaut, die die Energieeffizienz nachhaltig verbessern. Diese Maßnahme trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und hilft, Heizkosten zu reduzieren.
Hochwertige, individuell angepasste Schränke im Schlafzimmer im 1. OG und im DG erhöhen zusätzlich die Attraktivität und Funktionalität des Hauses. Sie nutzen den vorhandenen Raum optimal aus, schaffen viel Stauraum und fügen sich stilistisch stimmig in das Gesamtbild ein. Dadurch entsteht ein aufgeräumtes, großzügiges Wohnambiente mit klaren Linien und einem hohen praktischen Nutzen.
Die Sanitärbereiche sind zweckmäßig gestaltet und bieten mit insgesamt zwei Bädern sowie einem Gäste-WC eine komfortable Ausstattung für den Alltag und für Gäste. Die Heizungs- und Haustechnik ist in den Technikräumen des Kellers untergebracht und ermöglicht eine gute Zugänglichkeit für Wartung und Service.

Das Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet der Habichthöhe. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Reihenhäuser mit ansprechender Gartengestaltung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Eine angenehme Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen ins Ortszentrum.
Untergruppenbach zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte, sodass eine eigenständige Infrastruktur gegeben ist.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die örtlichen Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Freizeitflächen im näheren Umfeld. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein; die von Weinbergen und Feldern geprägte Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Sport- und Kulturangebote im Ort und in den Nachbargemeinden sorgen für Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene A81 sowie die B39 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr bindet Untergruppenbach zudem an die umliegenden Gemeinden und an Heilbronn an; Bushaltestellen sind von der Habichthöhe aus gut erreichbar.
Die Garagenanlage in fußläufiger Distanz zum Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten; eine Garage ist dem Objekt fest zugeordnet. Insgesamt vereint die Lage auf der Habichthöhe ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und einer soliden Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 195,98 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Das Objekt eignet sich hervorragend für Paare und Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung und eine angenehme, gewachsene Wohnlage legen. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen können die zukünftigen Bewohner ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und das Haus unmittelbar genießen. Auf Wunsch können weitere Details zu den ausgeführten Arbeiten, Baujahren einzelner Gewerke sowie ergänzende Unterlagen im Rahmen einer Besichtigung oder eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung gestellt werden.