Etagenwohnung kaufen in München, mit Stellplatz, 67 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3793142

Ein Investment, das aktuell seinesgleichen sucht: Diese moderne Neubauwohnung im KfW-Effizienzhaus mit nur sechs Einheiten vereint hohe Vermietbarkeit, maximale Flächeneffizienz und einen außergewöhnlichen Steuerhebel zu einem renditestarken Gesamtpaket.

Das Objekt ist bereits perfekt für ein Corporate-Housing- bzw. Business-WG-Konzept vorbereitet. Die ca. 67 qm; Wohnfläche lassen sich in vier optimal geschnittene Business-Zimmer aufteilen und eignen sich ideal für die Vermietung über einen Generalmietvertrag an Unternehmen zur Mitarbeiterunterbringung.

Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein nahezu sorgenfreies Investment mit planbaren Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,5 %.

Der wahre Rendite-Booster liegt jedoch in der aktuellen Neubauförderung: Durch die degressive AfA von bis zu 5 % p.a. profitieren Investoren von erheblichen steuerlichen Vorteilen, die die kalkulatorische Effektivrendite auf rund 5,5 % steigern können.

Zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss können optional erworben werden und bieten weiteres Potenzial zur Optimierung des Vermietungskonzepts. Gemeinsam mit dem vorhandenen Gemeinschaftswaschraum entsteht ein durchdachtes Gesamtkonzept, das speziell auf die Anforderungen professioneller Firmenmieter zugeschnitten ist.

Fazit: Ein seltenes Neubau-Investment mit starkem Cashflow-Potenzial, attraktiven Steuervorteilen und einem Vermietungskonzept, das auf maximale Rendite ausgelegt ist.

(Hinweis: Die kalkulatorische Effektivrendite von ca. 5,5 % resultiert aus der Kombination der Bruttomietrendite und dem individuellen Steuervorteil durch die degressive AfA, abhängig von den steuerlichen Verhältnissen des Erwerbers).

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Ausstattung Highlights - Premium-Standard für höchste Ansprüche:

Edles Echtholzparkett: Hochwertige Parkettböden nach individuellem Wunsch wählbar - für ein exklusives und natürliches Wohnambiente.

Design-Bäder: Elegante Sanitär-Ausstattung und moderne Armaturen von Markenherstellern wie Villeroy & Boch sowie stilvolles, langlebiges Feinsteinzeug und hochwertige Fliesenbeläge.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Große, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für maximale Helligkeit und hervorragenden Schallschutz.

Smarter Sonnenschutz: Elektrische Rollläden bzw. moderne Raffstores an allen Fenstern für komfortable Abdunkelung und Hitzeschutz im Sommer.

Erstklassiger Wärmekomfort: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - für jedes Zimmer separat und hocheffizient regulierbar.

Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltige und extrem energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zur massiven Senkung der Nebenkosten (KfW-Standard).

Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich für maximale Privatsphäre und Sicherheit der Bewohner.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Obersendling. Diese ruhige Wohnstraße überzeugt durch ihr privates, familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig durch die exzellente Anbindung an das urbane Leben Münchens.

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U3 oder der S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring oder die A95 ist optimal, sodass Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren.

Darüber hinaus bietet Obersendling zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Isarauen, die zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, starker Infrastruktur und direkter City-Anbindung macht diese Adresse zu einem idealen Standort für modernes, komfortables Wohnen in München.

Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage, die GARANTiert eine INVESTITION wert ist!