Etagenwohnung kaufen in München, 42 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3793143

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 6. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet auf ca. 42 m² Wohnfläche urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Die unverbaute Fernsicht ohne direktes Gegenüber schafft ein besonderes Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und Weitblick. Eine Loggia mit fast 7 qm erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den besonderen Charakter dieser Wohnung unmittelbar erlebbar. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Moment über den Dächern der Stadt oder der Blick in die Weite nach einem langen Tag - hier entsteht ein Wohngefühl, das für eine 1-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Die klare Raumstruktur schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine sehr gute Nutzbarkeit.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das moderne Badezimmer. Weiter geradeaus bildet der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Vom Wohnbereich geht es in die komplett ausgestattete Küche.
Die erhöhte Lage, präsentiert von der Loggia aus einen freien Blick und die fehlende direkte Nachbarschaft gegenüber verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als hochwertiges, gut nutzbares Apartment mit moderner Ausstattung, überzeugender Raumaufteilung und außergewöhnlichem Ausblick - ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.390 EUR inklusive Betriebskosten, Stromkosten und Möblierungspauschale.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* Moderne Möblierung
* Einbauküche mit vielen Extras
* Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank,
Handtuchtrockner
* Loggia mit Weitblick

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und urbaner Lage an der Theresienhöhe, direkt im Umfeld der Theresienwiese und des beliebten Münchner Westends. Die Lage verbindet innerstädtisches Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Versorgungswert: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Theresienwiese bietet außerhalb der großen Veranstaltungen großzügige Freiflächen für Spaziergänge, Sport und Bewegung im Freien. Der nahegelegene Bavariapark mit seinen alten Baumbeständen lädt zum Verweilen, Spazierengehen und Durchatmen mitten in der Stadt ein. Auch das Verkehrszentrum des Deutschen Museums sowie die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene im Westend sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe mit den Linien U4 und U5 liegt in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Odeonsplatz und weitere zentrale Ziele. Auch die Theresienwiese sowie die Hackerbrücke mit Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke sind gut erreichbar.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine lebendige Umgebung, gute Infrastruktur sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür legen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 75,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1973